中介的作用？

  現代對中介群體的映像不好，完全是起源于“好事不出門，壞事傳千里”，以及最近幾年的CS費，人們咬牙切齒，覺得是中介在做壞事。

        實際上，除了少數個別案例，中介款款逃走，以及自己要注意中介的“話術”誤導（自己可以甄別，gzh有）以外，通常情況下，中介在個人購置房產過程中，作用很大，尤其對于房產小白，那真的不能缺。

        1.最大的作用叫“居間方”，理論上他們是誰都不認，只是帶著買房賣房完成成交過戶的一個服務者，作為居間方，又起到了如下作用

        a.代為核實房產抵押，查封等房查工作，一般來說，目前大部分中介都規范做了這一步。他們往往是去房管局辦過戶一起查的，讓你單獨跑一趟，我估計你不愿意。

        b.在談判期間，起到緩沖雙方價格矛盾的作用。中介為什么會幫你談價格，原因完全是因為想“促進成交”，即便如此，也是在幫助你賣出房子，或買到房子。談判期間，往往會因為幾萬塊錢，而最終一方不肯讓步，中介此時的作用巨大，他會分別把買方賣方拉出去做工作，促成成交。這樣的“居間方”作用無人可以替代，往往沒他們就很難成交，原因是買方賣方有時候就是為了“一口氣”而已，有中間方調停，有臺階下。

        c.整個交易過程中，買方賣方很少或幾乎不聯系的，所有的信息，訴求，反饋都由中介轉達，很少有直接聯系的，而且有一個現象，買方賣方直接聯系，往往一個事情就談不下來，比如說買方貸款審批出了點問題，需要延長交易時間，你買方去跟賣方說，賣方極大的可能性是不同意的，原因不詳，也總結不出來。但是如果你跟中介說，讓中介跟賣方說，賣方極大的可能性是會同意的。這個原因就很好解釋，因為雙方認為中介是居間方，理應是公平的。

        d.整個交易過程發生違約，唯一的解決途徑，幾乎只能靠中介。因為一旦發生違約，雙方青筋暴起，是不可能平靜有效溝通解決方案的，只能依靠中介拉雙方坐下來談解決方案，或者直接fayuan見，在fayuan階段，中介是一個巨大的有效證據，現在交易糾紛，幾乎所有的中介都要出庭作證的。他們在作證時，可以保證居間方的真實公平，保證合同的有效性，及合同違約條款的最終落地。

        2.幫你大范圍找房，目前大城市，所有的房源幾乎都是相通的，他們都可以查到，你告知需求，他們就可以匹配房源，省去了你找房之苦。

        3.幫你買到房，有人老是說CS，你反過來想一想，你自己去買買得到的話，你還要CS嗎，CS是不是中買房的途徑呢，實際上2017年，我非常感謝那個收了我5w茶水的中介，讓我買到了好房子。我并不是推薦大家去喝茶，CS肯定不好，但是，你自己核算一下，CS到底值不值，如果值的話，那中介還是相當于幫助了你。

        4.中介實際上有“降房價”的作用，越成熟的市場，越是這樣，關于這一點，我就不過度展開了。

        5.降低違約風險。手拉手買方賣方一起去聯系，出問題的可能性極大，即使成功交易了，也可能出現其他糾紛。中介極大的降低了違約風險。