有人問，為什么要買房呢？是因?yàn)橐Y(jié)婚、年齡大了，想買個(gè)房?還是因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)，要學(xué)區(qū)房？又或是手里有了點(diǎn)錢，買房保值增值......
目前，很多人都面臨著買首套剛需房的訴求，但因?yàn)檫€沒有攢夠首付，雖有還貸能力，也只能眼睜睜看著房價(jià)暴漲而后悔嘆息。 因此我想告訴大家一些買房的經(jīng)驗(yàn)，希望給需要的朋友一點(diǎn)啟示，早日實(shí)現(xiàn)房夢。 我所說的5個(gè)方法都是和“攢”有關(guān)。 1589529021945148.jpg 1、攢資源 首付不夠，全家湊了所有能湊的錢，還有缺口的話，這時(shí)可以考慮家人是不是有房子。 如果有，可以去銀行辦理抵押貸款，把這個(gè)缺口補(bǔ)出來，實(shí)際相當(dāng)于每月多還貸款，但一定要注意，還款金額需要在工資能夠覆蓋的范圍。 這個(gè)主意還是從我的前同事那邊學(xué)來的：2009年的時(shí)候，他手上基本沒錢，但他卻又買了一套250萬的房子。 后來才知道，他完美地使用了銀行抵押貸款拿到了首付。 但他有底氣，因?yàn)樗麄兎蚱薅水?dāng)時(shí)每月收入3萬左右，他把住的房子抵押獲得了首付，目前這個(gè)房子已升值。 1589534001399407.jpg 2、攢實(shí)力 我有個(gè)女性朋友，和男友到了談婚論嫁的地步。那邊的習(xí)俗是，結(jié)婚男方家必須要有房，但男友家境一般，首付有缺口，但男孩是公職人員。 因此我給對方的建議是這樣的： 可以選擇充分利用各大銀行的特色貸款，部分最多可以貸到60萬，一年期借用成本測算下來相當(dāng)于年化4.5%左右，每年可以續(xù)借，成本稍微高一點(diǎn)點(diǎn)而已，不超過5%，也就相當(dāng)于每個(gè)月增加了還貸額。 而他攢夠了首付，買到了心愛的房子，順利步入婚姻。 而且，就目前的形勢來看，剛需房越早買越房，房價(jià)就算不大漲，也一定不會(huì)大降。因?yàn)橛辛朔孔樱踩泻蛣?dòng)力都會(huì)增加，更好的去奮斗。 1589533956314595.jpg 3、攢信用 按時(shí)還信用卡是很有必要的，信用好會(huì)顯示在個(gè)人征信，信用不好更會(huì)上報(bào)征信！ 征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。 通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。 由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。 1589534011254887.jpg 4、攢人品 同學(xué)買第一套房子時(shí)，因?yàn)榧依锏睦碡?cái)產(chǎn)品還沒有到期，但房子非常搶手、必須立刻下手，否則很快就要被人搶走。 這時(shí)候她的朋友們伸出援手，分別支援了20萬、15萬和15萬，缺口50萬就這樣補(bǔ)好了。 所以人品也很重要。當(dāng)然，借錢也須謹(jǐn)慎。在自己的朋友圈為自己贏得不錯(cuò)的口碑，關(guān)鍵時(shí)候會(huì)得到貴人相助。 1589534026452440.jpg 5、攢攢攢 因?yàn)樯厦娴姆椒ㄆ鋵?shí)都是需要我們付利息的，但你硬攢下來的錢是你自己的，而至不需要利息，甚至還能錢生錢。 每當(dāng)想要消費(fèi)時(shí)，都告誡自己：戒除不合理消費(fèi)，意味著自己辦理買房這件大事的時(shí)候底氣更加足。 當(dāng)然，理財(cái)講究的是一種平衡的能力，比如工作和生活的平衡，花錢和省錢的平衡，攢錢買房和花錢提高生活質(zhì)量的平衡，最重要的就是要把握好這個(gè)平衡。 該投資的不要手軟，注重質(zhì)量而不是數(shù)量，而吃喝玩樂的錢以及網(wǎng)購不必要東西的錢都可以省下，為自己的將來做好資金的準(zhǔn)備。 1589534037908259.jpg 希望以上的經(jīng)驗(yàn)，能給需要的朋友一點(diǎn)啟示，早日實(shí)現(xiàn)買房夢！ |
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