禁止跳單！全國人大會(huì)議保護(hù)中介從業(yè)人員，要立法了！為的是誠實(shí)信用，請(qǐng)尊重中介人的 ...

序

5月28日，十三屆人大三次會(huì)議以高票表決通過《中華人民共和國民法典》，自2021年1月1月起施行。

民法典是新中國第一部以法典命名的立法，對(duì)現(xiàn)行民事法律規(guī)范進(jìn)行了科學(xué)整理和修改。

民法典回應(yīng)了與百姓日常生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)密切相關(guān)的熱點(diǎn)問題，其中不乏一些顛覆性亮點(diǎn)。

其中，在《民法典》中第965條：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

此項(xiàng)法典，將讓違背誠信的委托人承擔(dān)應(yīng)有的后果，同時(shí)也保護(hù)中介人的利益。

大家都知道，在房地產(chǎn)中介行業(yè)“跳單”很常見，特別的對(duì)于一些沒有經(jīng)驗(yàn)的新人，一不留神辛辛苦苦帶看幾十天的客戶可能就跟房東私下交易了……

俗話說：沒有被跳過單的房產(chǎn)中介，就不是完整的中介；沒有被跳過單的房產(chǎn)中介，是沒有靈魂的中介。如果你還沒遇到，說明你干中介的時(shí)間還不夠長，要么就是你沒有發(fā)現(xiàn)。

看過電視劇《安家》的，應(yīng)該都還記得飼料大王林毛根買老洋房跳單的劇情。

林茂根從一個(gè)鄉(xiāng)下人逆襲成了飼料大王，身價(jià)幾十億，房似錦以為自己挖到了大客戶，一直跑前跑后地給林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！

但意想不到的情節(jié)發(fā)生了！房似錦辛辛苦苦跑遍了上海灘尋來的獨(dú)家房源，林茂根卻和公館主人偷偷私下交易，她被林茂根跳單了！白白忙活一場(chǎng)！

像這樣享受了房產(chǎn)中介提供的服務(wù)，卻又不愿意支付中介服務(wù)費(fèi)，明顯是不道德的。不僅違背了契約精神，更是違法。

試想一下，如果是你的孩子在做房產(chǎn)中介，你的丈夫（妻子）在做房產(chǎn)中介，他們被跳單了你作何感想？甚至你自己就是那個(gè)被跳單的中介，辛辛苦苦帶客戶看房子，結(jié)果客戶跟房東卻跳過你私下交易了，你又作何感想？

01

你們總說中介服務(wù)費(fèi)太貴

在回答中介服務(wù)費(fèi)這個(gè)問題之前，想先問大家一個(gè)問題：既然你覺得中介服務(wù)費(fèi)太貴，為什么一開始找房就要通過中介，而不是自己去找呢？

買房找中介，你付出的是中介服務(wù)費(fèi)，他們提供的是服務(wù)！

對(duì)比起全球，中國的中介費(fèi)并不算高：中國費(fèi)率大概在2.5％左右，美國、日本都是6％，南非是8％，香港雖然是2％但是有預(yù)支費(fèi)用。

正常情況下，二手房交易快的話需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而慢的話要三個(gè)月甚至半年以上，如果按照工作時(shí)間來看的話，幾萬塊的中介費(fèi)你還覺得貴么？

一套房子幾十萬甚至上百萬、千萬，找中介買房能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，相比房?jī)r(jià)，幾萬塊的中介你還覺得貴么？

再看看房產(chǎn)中介的付出，從幫你選房、看房、議價(jià)、簽合同、辦貸款、后期過戶服務(wù)直到物業(yè)交割，戶口遷出等等，一系列流程下來，你還覺得中介費(fèi)貴么？

很多時(shí)候，往往我們只看到了中介掙多少錢，卻沒關(guān)注中介背后的付出。

而有房產(chǎn)中介也吐露了心聲：沒干中介之前，覺得中介費(fèi)貴，干了中介后才知道，貴有所值。有時(shí)候?yàn)榱藥装賶K的單子，走那么遠(yuǎn)的路，突然客戶說不來就不來了，等回去說現(xiàn)在就要看，又跑過去，客戶沒看上提成也就幾十塊，沒看上的白跑。

試問一句，沒有利潤支撐的，哪有好的服務(wù)？

02

你們總說房產(chǎn)中介行業(yè)很黑

也不知道從什么時(shí)候開始，房產(chǎn)中介行業(yè)就被冠上了“黑”的頭銜，大家說起房產(chǎn)中介就自覺的加上一個(gè)“黑”字。究其原因，可能是大家都覺得房產(chǎn)中介兩頭欺騙、賺差價(jià)等等情況吧。

關(guān)于賺差價(jià)這個(gè)問題，以前確實(shí)存在過，但是我們相信任何一個(gè)行業(yè)都會(huì)出現(xiàn)一些不好的現(xiàn)象，不能因?yàn)閭€(gè)別就否定了整個(gè)行業(yè)。并且，現(xiàn)在簽合同辦貸款等等都會(huì)涉及到總房款，這筆單子最終成交的金額大家都是清清楚楚的，這個(gè)差價(jià)又如何吃呢？客戶和業(yè)主都不傻……

要說兩頭欺騙，房產(chǎn)中介就真的更冤枉了。

作為客戶，總希望能花最少的錢買到最好的房子，于是就要求中介人員替自己和業(yè)主談價(jià)格。在談價(jià)格的過程中，肯定會(huì)有一些迂回戰(zhàn)術(shù)（對(duì)于任何一個(gè)銷售行業(yè)，這樣的現(xiàn)象都是存在的，也是必須的），在大家眼里這就變成了欺騙。假如你是業(yè)主，直接給你說客戶要求價(jià)格能少10萬，你能答應(yīng)嗎？

作為業(yè)主，毫無疑問都希望自己的房子能賣個(gè)好價(jià)錢，越高越好。至于房子的一些缺點(diǎn)，你會(huì)傻到主動(dòng)告訴別人嗎？肯定不會(huì)啊 ！所以，不要一發(fā)現(xiàn)房子有什么問題就認(rèn)為是中介合著業(yè)主欺騙你。他們不是神，不可能去房勘幾次就能把內(nèi)里的各種問題都看出來。但是，如果房子真有什么大問題，一定是會(huì)告知你的，這是義務(wù)也是責(zé)任。

03

你們總說房產(chǎn)中介推高房?jī)r(jià)

這個(gè)應(yīng)該是近幾年，我們聽說過最多的一個(gè)話題了。總有人說房產(chǎn)中介推高了房?jī)r(jià)，我們房產(chǎn)中介還真是牛逼了，連國家調(diào)控都干不動(dòng)的房?jī)r(jià)都能撬動(dòng)。

那么，我們看看影響房?jī)r(jià)的因素有哪些：

1、供求狀況

供給和需求，是形成價(jià)格的兩個(gè)最終因素。其他因素要么影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。

2、房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋質(zhì)量、周邊配套等等，也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)存在較大影響。

3、人口因素

房地產(chǎn)的需求主體是人，那么不管是人口的數(shù)量還是素質(zhì)都對(duì)房?jī)r(jià)有著一定的影響。

4、經(jīng)濟(jì)因素

影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，儲(chǔ)蓄，消費(fèi)，投資水平，財(cái)政收支以及金融狀況，物價(jià)（特別是建筑材料價(jià)格），建筑人工費(fèi)，利息率，居民收入，房地產(chǎn)投資。

5、政府關(guān)于市場(chǎng)供需的調(diào)控、關(guān)于流通性和定價(jià)的限制性政策

從第一條看到最后一條，真心覺得沒有任何一條是房產(chǎn)中介能左右的。所以，請(qǐng)不要再說房產(chǎn)中介推高了房?jī)r(jià)，我們真沒那么大的本事。

任何一個(gè)行業(yè)，都有他存在的價(jià)值，都是對(duì)這個(gè)社會(huì)有著積極意義的。房產(chǎn)中介行業(yè)也不例外，請(qǐng)大家能多一些理解、尊重、認(rèn)可，也希望所有的從業(yè)人員為每一位客戶提供專業(yè)、誠信的服務(wù)，幫助客戶找到合適的房子、幫助業(yè)主/房東把房子賣/租出合理的價(jià)格！