深圳首次公開宣布與承認：房價上漲過快，居民收入跟不上房價漲幅

深圳首次公開宣布與承認：房價上漲過快，居民收入跟不上房價漲幅。

深圳一季度平均工資10747元，而房價約6萬/平左右，房價收入比達35.2（幸福指數很高的長沙才6.5），而年漲幅更是相差懸殊。基于此，報告分析深圳房價過高的主要原因在于，除了深圳本身土地資源稀缺之外，更重要的還是“土地購置費不斷上漲，以及信貸資金集中房地產業”。

以下三組數據可以看出：

1、土地購買成本很高，現在約占銷售價格的50%甚至更多（報告顯示2013-2108年投資比重34.1%）；

2、無論是房地產企業開發貸，還是個人按揭貸款，在整個信貸業中占比30-40%，因此房價不敢大幅度下跌、銀行首當其沖。

3、深圳樓市住房自有率僅23.7%，其中投資客也有很多20%左右，而住房空置率也高達12%左右。資源配置的稀缺，導致供不應求，從而價格很難下降。

如今，深圳房價目前居高不下，令民眾很緊張，也很無奈，未來除了增加土地與新房供應之外，只能健全長效機制，而“房產稅”估計會直接有效一些。近日就有深圳大姐1992年全款購房后竟然遺忘了28年才想起名下有房，側面反應深圳二套房以上的有錢人確實很多，也應開始先行示范征收房產稅了。

當然，未來深圳究竟如何改善當前的樓市局面，我們拭目以待。