經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)滿5年可上市交易萍鄉(xiāng)出臺(tái)上市和回購(gòu)實(shí)施細(xì)則

2020-5-15 17:36| 發(fā)布者: 歸巢資訊| 查看: 1062| 評(píng)論: 0

摘要: 中國(guó)江西網(wǎng)/萍鄉(xiāng)頭條客戶端訊記者陳成報(bào)道：萍鄉(xiāng)市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易和回購(gòu)了！4月16日，中國(guó)江西網(wǎng)記者獲悉，萍鄉(xiāng)市政府近日制定下發(fā)了《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理實(shí)施細(xì)則》 ...

中國(guó)江西網(wǎng)/萍鄉(xiāng)頭條客戶端訊記者陳成報(bào)道：萍鄉(xiāng)市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易和回購(gòu)了！4月16日，中國(guó)江西網(wǎng)記者獲悉，萍鄉(xiāng)市政府近日制定下發(fā)了《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)該政策，購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書的可申請(qǐng)上市。

經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)滿5年可上市交易

據(jù)悉，實(shí)施細(xì)則的適用范圍為安源區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、萍鄉(xiāng)湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)及峽山口街道辦事處等中心城區(qū)區(qū)域內(nèi)，并由個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)房合同未備案的，以開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。

記者了解到，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)當(dāng)具備以下條件：自經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買滿5年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書；已交清經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款和有關(guān)稅費(fèi)?,?或已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息；經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人已簽署書面同意出售意見(jiàn)；無(wú)法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市交易的情形。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需退出經(jīng)濟(jì)適用住房有以下情形之一的，由政府按照原價(jià)格回購(gòu)：經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人自愿退出并申請(qǐng)讓政府回購(gòu)的；經(jīng)濟(jì)適用住房住戶因特殊原因確需退出的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，如出現(xiàn)將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個(gè)月內(nèi)拒不改正的；自購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房之日起，再行購(gòu)買其他住房的等國(guó)家政策規(guī)定的其他情形，政府有權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房原價(jià)格折舊每年扣減1%計(jì)算(折舊年限按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的購(gòu)買時(shí)間算起，不滿周年的，不予計(jì)算)。有弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，除政府回購(gòu)?fù)猓瑫r(shí)依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

需繳納土地收益、相關(guān)稅費(fèi)等

根據(jù)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市交易的，須按照上市交易時(shí)同地段普通商品住房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)差價(jià)的35%向政府交納土地收益等價(jià)款，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，取得完全產(chǎn)權(quán)。

符合條件申請(qǐng)上市交易的，由經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人向市(區(qū))住房保障主管部門申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入審批手續(xù)。自收到已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)之日起，市(區(qū))住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市交易的書面意見(jiàn)。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，原經(jīng)濟(jì)適用住房保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的回購(gòu)，由經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的所有申請(qǐng)人向市(區(qū))住房保障主管部門申請(qǐng)辦理準(zhǔn)入審批手續(xù)。自收到已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)申請(qǐng)之日起，市(區(qū))住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予回購(gòu)的書面意見(jiàn)。回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房其產(chǎn)權(quán)屬性不變。回購(gòu)申請(qǐng)人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不得進(jìn)行上市交易和回購(gòu)，需要退出的，由經(jīng)濟(jì)適用住房買賣雙方按合同約定依法處理。雙方解除購(gòu)買合同關(guān)系的，到市(區(qū))住房保障主管部門進(jìn)行備案。自愿申請(qǐng)住房保障主管部門協(xié)調(diào)處理的，參照政府回購(gòu)的有關(guān)情形和標(biāo)準(zhǔn)確定，由經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位解除購(gòu)房合同并退回購(gòu)房款。

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