1 啥是法拍房？ 法拍房，顧名思義，就是因?yàn)閭鶆?wù)糾紛問(wèn)題，被法院強(qiáng)制收回并拍賣的房子。 目前上線的法拍房主要有四個(gè)來(lái)源，一是按揭違約產(chǎn)生，二是民間借貸違約產(chǎn)生，三是司法沒收，四是無(wú)主房產(chǎn)。
2 為什么有人買法拍房？ 1、認(rèn)為價(jià)錢便宜，可以撿漏 相信大部分買法拍房的人，都會(huì)抱著撿漏的心態(tài)。因?yàn)樽铋_始法院拍房子是私下進(jìn)行，知道的人都很少，后來(lái)國(guó)家強(qiáng)制公開透明，才有了法拍房在網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)的事情。 法拍房剛開始網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)的時(shí)候，知道的人不多，一套房子能比市場(chǎng)價(jià)低10%-30%左右，這個(gè)差價(jià)自然會(huì)吸引到炒房客。 2、部分城市法拍房不受限購(gòu)政策影響 目前，有些城市的法拍房依舊不受限購(gòu)政策的影響，比如上海、西安等。因此法拍房對(duì)于沒房票的人來(lái)說(shuō)，具有很大的吸引力。 3 法拍房水有多深？ 有人問(wèn)了，過(guò)戶君你說(shuō)了這么多法拍房的好處，為什么還勸我們拍房要謹(jǐn)慎呢？下面為大家舉個(gè)真實(shí)案例吧。 1 過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題 2018年，有位深圳男士通過(guò)法拍的方式,拍下一套市值550萬(wàn)的學(xué)區(qū)房。 阿奇原本以為只需要花369萬(wàn)，就能撿到這個(gè)大便宜。但是他萬(wàn)萬(wàn)沒想到，在計(jì)算稅費(fèi)后，他是撿到一個(gè)超過(guò)600萬(wàn)的燙手山芋。 為什么會(huì)有這么高的稅？原來(lái)，這套房子不是住宅，是由公司持有，登記總價(jià)10萬(wàn)，與成交價(jià)相差太大，所以需要按差額的60%收取土地增值稅，稅費(fèi)高達(dá)242萬(wàn)。
那可以后悔嗎？可以，但不買是要付出代價(jià)的！像深圳這位先生，算完稅費(fèi)后悔了，最后25萬(wàn)保證金一分不退！ 2 辦理貸款問(wèn)題 法拍房的按揭手續(xù)必須在競(jìng)拍之前走完，由銀行審核決定拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭，以及貸款的額度。 目前，允許法拍房按揭購(gòu)買的城市比較少，僅有重慶、上海、珠海等城市試點(diǎn)；即使是在可以按揭的城市，也必須要法院在拍賣公告當(dāng)中明確該房屋可以按揭！ 法拍房的付款期間很短（成交后的7-15天），因此在拍賣之前要提前辦好貸款申請(qǐng)和資格審查手續(xù)，并提供眾多材料。但由于競(jìng)買成功的不確定性，銀行不一定愿意提前審查； 而且因?yàn)榉ㄅ姆康奶厥庑裕唇屹J款的利率一般會(huì)在基礎(chǔ)利率上浮10%~25%左右。 3 收房時(shí)的貓膩 一是原房主不肯搬 最高法專門出臺(tái)過(guò)，唯一住房是否可執(zhí)行的司法解釋，如果被執(zhí)行人確實(shí)只有這一套房可住，就不能強(qiáng)制執(zhí)行。 最窩火的是，有些房主看著自己房子要被收走，就把自己年邁的爹媽接過(guò)來(lái)住，你要收房，老人就上演心梗大劇，到時(shí)候真心塞的可能就是你本人了。 二是帶租拍賣 這是法拍房收房時(shí)最常見的貓膩，原房主人，簽了幾十年的租賃合同。依據(jù)民法買賣不破租賃的原則，競(jìng)買人取得房屋所有權(quán)后，不能對(duì)抗租客的租賃權(quán)。 所以這些租客不走，你也沒轍兒，除非你愿意支付巨額違約金。 三是多次抵押 買法拍房還要調(diào)查一下房子否被其他機(jī)構(gòu)查封，如果遇到房子被多次抵押，你真的會(huì)有苦說(shuō)不出。 最后 過(guò)戶君還是提醒大家：買房不是兒戲，一定要對(duì)法拍房保持足夠的慎重，因?yàn)樘焐险娴牟粫?huì)掉餡餅！ |
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