省里發文！萍鄉住老舊小區的趕緊看，你家房子可能要變樣！

4月7日記者獲悉，

為扎實推進全省城鎮老舊小區改造，

為改造工作提供技術支撐，

切實提升城鎮老舊小區功能與品質，

改善城鎮老舊小區居民人居環境，

《江西省城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》

（以下簡稱《導則》）出臺

據悉，

老舊小區改造包括

基礎設施改造與完善、房屋修繕整治、

居住環境整治與提升、

服務設施完善與提升等方面內容。

在全省范圍內普及城鎮老舊小區的基礎性改造，

統籌考慮

“水、電、氣、消、路、垃、車”等內容，

在完成基礎性改造的基礎上，

進一步打造內涵豐富、

各具特色的小區風貌。

實現“一戶一表”改造到位 開展“直飲水”工程建設

　　《導則》適用于江西省城鎮老舊小區改造工作，工礦區、林區等老舊小區改造可參照執行。老舊小區是指建成時間較長（通常指使用時間在20年及以上）、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住宅），以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。

在基礎設施改造與完善方面，實現“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對集中設置于戶外的公共區域，且應設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。有條件的城鎮在老舊小區改造時，可同步開展優質“直飲水”工程的建設。

　　排水設施，按照雨污分流的原則確定小區排水系統。梳理老舊小區內現狀排水管道及與小區接駁的市政雨污管網，因地制宜逐步推進老舊小區雨污分流改造。

　　電力設施，老舊小區應根據需要，因地制宜，積極推動戶均容量標準配置的升級和老舊配電設備的更換，以提高居民生活質量及減少安全隱患。

　　有條件的老舊小區樓棟單元宜設置門禁系統。在有小區集中管理系統時，可根據工程具體情況，將呼救信號、緊急報警和燃氣報警等納入訪客對講系統。

　　老舊小區路燈選型應結合小區景觀特色，道路及庭院照明應采用節能或LED燈。燈具應分區或分組集中控制，避免全部燈具同時啟動，應采用光控、時控控制方式，并具備手動控制功能；總控制箱宜設置在值班室便于操作處，設在室外的控制箱應采取相應的防護措施。

統籌推進老舊小區開展垃圾分類 設置機動車停車位

將老舊小區納入城鎮垃圾分類體系，統籌推進老舊小區開展垃圾分類，對小區內垃圾進行分類收集并清運。根據不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。

根據小區實際情況，設置分類垃圾桶。在小區各樓棟之間合理布局垃圾桶位置與數量，垃圾收集設施應充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡單經濟。

在小區的顯著位置設置“生活垃圾分類公示牌”，設置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。

對室內無配套獨立衛生間的老舊小區，如原附建有公廁的，應進行提升改造；未建公廁的，可結合場地條件，在公共區域增設固定式或移動式公廁，設置地點應滿足環境及景觀的要求。

在停車設施建設方面，新建非機動車車棚不得影響周邊居民住宅通風采光，宜采用輕型材質建造，色彩與周邊環境協調。完善機動車地面停車設施應首先滿足消防應急、綠色交通的要求，然后結合小區道路交通條件，設置機動車停車位，優先采用生態停車位，并配置充電設施且應滿足相關規范；整頓修復原有公共車庫、車位停車功能；增設交通標志。

　　在房屋修繕整治方面，不影響建筑安全、有條件的建筑屋面鼓勵進行綠色屋面改造。屋頂原有太陽能等設備宜進行整齊布置，太陽能熱水的管道應做好防凍、防熱、防爆等措施，相關管線按單元集中合理布置。

　　針對老舊小區住宅無電梯，本著居民自愿、充分協商、加強引導、落實責任、確保安全等原則，鼓勵加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。加裝電梯不應影響小區建筑日照、通風和結構安全，不應影響消防安全，不應影響相鄰建筑采光，不應對建筑內外排水、燃氣、強弱電管線產生影響。

　　加裝電梯的結構形式宜選用質量輕、施工便捷的結構，可采用鋼結構、混凝土結構、砌體結構。應進行多方案比選，宜選用對原結構影響小的結構形式。老舊小區內加裝電梯形式宜統一，外觀與小區及周邊景觀環境相協調。

開展海綿城市建設  解決小區雨污水混接、內澇積水等問題

　　在居住環境整治與提升方面 ，清理樓道內亂堆亂放雜物、小廣告等，粉刷樓道污損墻面；設立小區公共信息發布欄。提升老舊小區出入口形象，對存在安全隱患及老化的大門進行修繕或更換，有條件的小區宜設置智能門禁系統，人車分流，并配置崗亭門衛進行控制。

　　開展海綿城市建設，重點解決小區雨污水混接、內澇積水等問題，并宜結合老舊小區整治契機，同步開展海綿城市低影響開發改造，建設海綿型建筑與小區。結合老舊小區出入口、圍墻、景觀構筑物等對小區標識進行改造和提升，在滿足功能要求的基礎上，做到簡潔美觀、與整體風貌相協調，體現相應的文化特征和可識別性。

增強小區服務功能  休閑健身活動場地

　　在服務設施完善與提升方面，應根據老舊小區實際情況，合理配套物業用房等公共服務性場所，增強小區服務功能。新建、改造物業管理用房在外觀樣式上應與小區整體建筑風格相協調，且滿足基本功能要求。老舊小區內活動場地及設施配建應堅持因地制宜、建管并重、服務群眾的原則。統籌考慮各類使用人群的特點，滿足不同年齡段居民對休閑健身場地的需求。供老年人、兒童、殘疾人使用的設施應設置護欄、柔軟地墊、警示牌等安全設施。

來源：江西省住房和城鄉建設廳