李老板買房錯過了什么？房買得便宜不便宜？還是買到?jīng)]買到？

      賣了很久的西門老城區(qū)有套4房3樓160平的房，開價才45萬左右，優(yōu)點是便宜，缺點是周邊環(huán)境差，人雜，環(huán)境亂，在個傳統(tǒng)菜市場后面，如果不是在附近做生意的人不會選這里。再是不能貸款了，買的人只能一次性付全款。

       正好附近有個片區(qū)在拆遷，一是拆遷戶有現(xiàn)金，再是老城區(qū)的老人家一般住習慣這里了，不想離開大遠，但家里的兒女肯定想住到遠的新城區(qū)電梯房。所以只能老人家留下，年輕人搬遠點，但老人家又不需要這么大的房，有個80平2房足夠了，又便宜，省出的錢還可以買新房給兒女。所以這房占不到便宜。只是大量來看房的人，但要買還沒人下決心。主要是這房大了，如果是分為兩套可以多買個十萬出去沒問題。但反過來說，因為邊上有人拆遷了，這一大片老城區(qū)的人都會認為自己的也會拆，都不賣了。這就是市場，詭得很。當然這房東是做建材生意的，說是想有現(xiàn)金追加資金吧。還是會賣的。

       但正好有個拆遷戶李先生也在這市場做紙懷類生意，家里小孩有三個，這房就適合他了，他也一眼看中了，我們就約來房東一起來談，但他一還個價38萬，相差大遠，就從中午一點談到晚上6點，最后雙方讓了步相差1萬不到的距離吧，房東有點想賣了， 但又想想看房的人多，便宜了幾萬不甘心，就沒答應。雙方就散了說過幾天再談。我們做為中介認為他倆基本沒有談了，這房不是貴一萬，便宜一萬的事，是李先生他能買到這合適他的房就是辦成了這事，否則再找合適的價格在相差一萬上下的幾乎不可能了，再買可能相差十萬以上的價格。這個道理李先生應該懂，但他做不到。所以我們認為沒用了。

      第二天公司其他同事帶了個拆遷戶兩老去看這房，重要的是他們有個兒子40多了吧沒有結婚這種，這樣沒有媳婦的意見所以會買這樣的老舊房。還有他們也是認為邊上的房子拆了，自己已嘗了甜頭，這棟房應該遲早也會拆。

更要說的是，昨天的李先生今天又來了，來不是來談價的， 是來看房里電器是什么品牌的，這個時候我們中介頭都大了。沒法用語言來容易這個感覺。感覺真是賣紙懷出生的嗎。

      兩老一聽45萬會賣，房里人又多，直接說加1萬46萬他要了，立即下樓去銀行取定金。李老板我們還是征求他的意見，必竟他是早談這房的人，但他可能沒反應過來，可能認為是套路吧，可能腦里真沒貨吧，還是沒答應要。房東一聽比昨天談了半天的價多了幾萬，也立即簽合同了。

買到就買到了，這個價值不是一萬元錢來衡量的！一般老板找房的時間成本都不止一萬。