疫情之后，買房的邏輯徹底改變！

昨天，日照老曹找我聊天，說等疫情結束，砸鍋賣鐵也要買個大房子。
原來老曹過年是把父母接過來一起住的，一家6口人擠在一個90平的房子里。房子兩室1廳，父母一個臥室，老婆和兩個小孩兒在主臥，自己睡沙發(fā)。本以為自己的安排天衣無縫。
結果短時間還好，時間長了直接性崩潰。
首先是一個衛(wèi)生間根本不夠用，使用頻率太高又沒窗戶通風，一天下來“烏煙瘴氣”；隔音不太好，家人咬牙、打呼嚕、起夜經(jīng)常把自己吵醒，現(xiàn)已精神衰弱；客廳太小，家里人一起看電視，孩子來回跑逛，經(jīng)常磕在茶幾上面，哭的心煩……
物業(yè)、綠化……總之，老曹把現(xiàn)住房子的弊病吐槽了半小時。
之前想著是夠住就行，自己的錢都買了理財投資了買賣，現(xiàn)在想想人活著是為了什么？不就是當下能快活些嘛。
住這么個地，兩個字“心累”。
其實不單是老曹，這段時間，很多讀者都說這次疫情對“買房觀”產(chǎn)生了巨大影響，甚至還有毀了合同，寧愿吃違約金的。原因很有意思，原來定的房子，疫情期間一周消一次毒，而隔壁的小區(qū)每天三次。

我們在收集了很多讀者的觀點后，眼前一亮。因為疫情對很多人的“買房觀”產(chǎn)生影響，一些房產(chǎn)被嫌棄，實際上是間接影響了房子的“流動性”，也就是房子的投資價值。
如果把這些聚合在一起，對大家在買房的時候很有借鑒意義，今天子木就把讀者們的答案整理在下面，供大家參考。

1
去哪里
城市的選擇很重要。從這次疫情可以看出，一場災難來臨，考驗的是一個城市的管理水平、機構素質(zhì)、醫(yī)療、交通、物流等等。在緊急時刻，每一項都關乎人命。
通過這次疫情，身邊關于城市的選擇有兩種強烈的聲音。一類是回農(nóng)村，另一類是去一線城市。
回農(nóng)村并不是講故事，疫情初期就掀起了一股回鄉(xiāng)避風頭的潮流。
鄉(xiāng)下有什么好處呢？一是人少的可憐，拿我現(xiàn)在祖籍的村子舉例，全村大概80戶人家，加起來沒有200人。每家每戶相距甚遠，平日里不串門，半年都見不到一次。
在疫情期間，這簡直是天然的隔離屏障。大門一鎖絕對安全，比人口密度大的城市要好的多。另外家家戶戶一個大院，無聊可以在院子里燒烤，和家人游戲，平日里種些蔬菜，自娛自樂自給自足。
當然這種情況只限于南方，在北方的村莊過年就有罪受了。呆上幾天還好，一周以后整個人渾身難受。因為天氣冷出不了門，囤的蔬菜幾天吃完了，物流不健全，后幾天幾乎絕糧，只能跑去城里。
對于南方村里有房的人來說，建議還是留在手中。城市雖好，但人多擁擠、喧鬧嘈雜、空氣混濁，除了疫情特殊時間，平日里也可以帶著家人回鄉(xiāng)度假。
呼吸新鮮空氣，感受大自然魅力，養(yǎng)身、解壓、培養(yǎng)家庭感情，都是非常好的地方。
相對于村莊，有些人則更加確信一線城市的位置。網(wǎng)上一個熱評說，“通過這次疫情發(fā)現(xiàn)，中國除了北上廣深四大一線城市外，其他城市的管理水平都是一個水平線，要知道武漢的經(jīng)濟水平在全國二線城市中絕對在前五的位置，造成如此局面，實在讓人汗顏。”
拿北京來說，醫(yī)療實力全國首位，城市管理水平超前。尤其有2003年非典小湯山的經(jīng)歷，對疫情防控有充足的經(jīng)驗。物流發(fā)達，即使是疫情期間，能保證物資充足供應。而且帝都腳下，諸如一夜之間大白菜漲了幾十塊錢的惡性炒作事件不可能發(fā)生。
一切井然有序。
當然網(wǎng)友對二線城市的評價，我不敢茍同。的確武漢這次傷透了很多人的心，也有朋友在這次疫情之后，決定從武漢遷往上海的例子。但是武漢無法代表整個二線城市的水平。
好的例子也有很多，例如前段時間網(wǎng)上刷屏的杭州。防疫工作非常到位，上下統(tǒng)一，醫(yī)療物資調(diào)度合理，而且還給湖北輸送了大量的醫(yī)療資源救助。
如果你去過杭州，就知道這個城市的文明程度很高。在阿里的加持下，整個城市煥發(fā)著科技的張力，刷臉坐車、超市購物、住酒店，一個支付寶解決所有問題。隨處可見的共享汽車，自駕隨便開，城市交通網(wǎng)發(fā)達，到哪兒都方便。
除了杭州，這次成都、廈門、蘇州、長沙等城市也值得點贊。
要記得，衡量一個城市的水平，除了硬核的經(jīng)濟指標外，其實更多要參考其經(jīng)濟結構和文明程度。如果這個城市到現(xiàn)在這個階段，還是主要靠翻地大基建和房地產(chǎn)來拉動，可以說還處于蠻荒時代。
如果這個城市民營經(jīng)濟發(fā)達，創(chuàng)業(yè)濃烈，那么這個城市的文明程度就很高，因為營造民營經(jīng)濟氛圍靠的是自由市場和明智的政策管理機制。一般城市很難擁有這一項。
如果你有實力和能力，在疫情之后，可以選擇一個優(yōu)質(zhì)宜居的二線城市生活工作。人往高處走，水往低處流，你會發(fā)發(fā)現(xiàn)，5年之后中國城市會發(fā)生巨大的分化。
人才、資金、文明、藝術……所有存在的各個維度的資源都會向好的城市聚集。聚集的結果就是城市紅利的爆發(fā)，房產(chǎn)增值只是其中一項。

2
被遺棄
我們再回到房子層面。
首先，這次疫情對老破小的“教育意義”很大。城中的老破小，雖然地段位置很好，通勤方便，但是致命因素在于房子本身。
現(xiàn)在看來，大部分老破小的格局一般，大樓的通風、排污管道工程老化，還是過去的技術。這次疫情出現(xiàn)了樓上病例樓下感染的情況，和當年2003年非典香港的淘大花園事件如出一轍。
當年淘大花園一個小區(qū)，就有321人感染，42人死亡。起因是病毒通過感染者房屋的排污管道倒流到其他樓層的屋中，造成大面積感染。
現(xiàn)在的新房都用的新型技術，對屋子的空氣處理到位，極大的降低了病毒“串門”的風險。而且高品質(zhì)的新房因為租金問題，群居的可能性也會降低。
前段時間網(wǎng)上出現(xiàn)一則駭人新聞，防疫工作者上門登記詳情，發(fā)現(xiàn)一名發(fā)熱患者的屋子里藏著18個人，嚇得直接報了警。
除此之外，最主要的是物業(yè)問題。老房子的物業(yè)都是相對簡單的，基本都是保安+保潔，“2合1”，更別提什么社區(qū)管理、社區(qū)文化了。
疫情期間，物業(yè)的重要性可想而知。高端物業(yè)的小區(qū)不但可以把衛(wèi)生、安全工作做足，還可以將疫情帶來的恐慌“最小化”。
小區(qū)內(nèi)每天的對業(yè)主的匯報工作及時到位，樓道、園林等公共場合整潔如初，門衛(wèi)對出入口的管理，例如消毒、外賣、體溫測量、外來人員登記等工作十分合理。
物業(yè)服務人員對小區(qū)業(yè)主的各種需求會在第一時間響應，外出代購口罩、平價蔬菜、物流傳達等等都會盡最大努力幫助，同時也盡量減少對業(yè)主正常生活和隱私的干擾，最大化降低業(yè)主的恐懼感。
這些細節(jié)都是很重要的，高端物業(yè)對生活體驗的提升要遠強于三流物業(yè)，在關鍵時期，體現(xiàn)得更加淋漓盡致。
3
硬核指標
文章開頭的老曹所說房子的問題，其實在疫情之前就已經(jīng)是大家所熟知的事情。例如房子面積要大、明廚明衛(wèi)、南北通透、動靜等等。
但滿足這一些對于一般人來講又不切實際，夢想是需要用人民幣承載的。所以在這些硬核指標面前，我們得做個優(yōu)先級排序，哪些是最必需的，哪些可以取舍。
首先房子的通風一定要好。
我的一個學生，前段時間租過一個房子，對身體的健康造成了很大的困擾，為此花了不少錢。房子是北京的老式塔樓，面向朝西，暗廚暗衛(wèi)。
整體格局來講，只有下午能看到陽光。而且單面通風，整個屋子空氣混濁。夏天還好可以每天打開窗戶通風，冬天太冷只能靠排氣扇換氣。時間久了，開始出現(xiàn)呼吸不暢，頭暈眼花的現(xiàn)象。
人一輩子重復最多的動作就是呼吸，好的空氣會讓人心情愉悅，精神煥發(fā)。如果有能力，一定要買南北通透，明廚明衛(wèi)的房子。
其次是隔音問題。
在看房的時候，一定要用手去敲實體墻，嘗試屋內(nèi)屋外隔空對話。
近兩年因為限價，開發(fā)商省成本保利潤，市面上出現(xiàn)了大量質(zhì)量不合格的新房，尤其在墻體和窗戶的厚度和用料層面。厚度薄，家里人一多了，隔音效果就差。
噪音污染僅次于空氣污染，對身心有巨大的負面影響。如果一個人連睡眠質(zhì)量都保證不了，何談居住體驗一說呢。在此層面上，離馬路、地鐵等交通設施近的房子也不要買，對房子價值的影響非常大。
在保證了通風日照、安靜的氛圍后，我們再來選擇空間格局。當然這部分對資金的要求就很高了，寸土寸金，想必不用多說。
但是有的房子，錢花到位了，格局卻一塌糊涂。例如我之前一個朋友，在北京花了1200萬買了一套新房，給我看戶型圖的時候，非常詫異。
房子進門正對著衛(wèi)生間，洗漱池和馬桶在一個屋子里。如此巨資，連簡單的干濕分離都沒做到。要知道，馬桶洗浴等地方是最容易滋生病菌的地方，要和相對較干、使用頻率高的洗臉池相隔離，這是高端物業(yè)的基礎設計。
然后是房子的私密性。
這也是此疫情期間反映最多的問題。私密性不同于上文提及的房子的靜謐性。
房子的主人屋主臥一定要配備獨立衛(wèi)生間，營造私人空間，臥室、書房和客廳相對分離，這樣客廳的娛樂噪音不會影響到的臥室休息的家人。

4
改變
這次疫情會刺激人們的改善需求。像北京、上海、深圳這樣高端物業(yè)稀缺的城市，改善房將迎來一波春天。
而老破小如果沒有學區(qū)的加持，會逐漸被人遺忘。大家在選擇二手房時，一定要參考本文提到的幾點硬核指標，好的房子無論在冷市還是熱市，房價都會有堅實的基礎，這是地段都無法取代的。
“房子的本質(zhì)在于居住體驗，而不是房價”。這是此次疫情結束后，大家感悟到最多的道理，這有助于樓市趨于理性，少些炒作風氣。
如果再加上這次疫情能讓開發(fā)商以造好的房子為榮，地方以保障居民可持續(xù)發(fā)展為目標，我們的樓市或許會在這次疫情后稍有進步，離文明更近一點。