| 新房大幅促銷 二手房不肯降價被擠出市場8月武漢二手房成交雖環比略有上漲，但更多房源卻開始被市場擠出，與新房反彈形成鮮明對比。昨日，武漢市房管局公布數據顯示，當月武漢二手房成交2282套，環比增加3.68%。但與此同時，當月卻有近2成房源撤離市場。 由于二手房房東咬定原價不松口，相對低迷市場下，恰逢開發商預熱“金九”加大推盤和促銷，二手房房源開始被擠出市場。據搜房網統計，8月武漢二手房掛牌總量為66561套，與7月份相比，環比大幅下跌22.51%。分區域看，二手房掛牌量下跌最多的是青山區，達到35.68%，其次是漢陽和江岸區，下跌分別達到28.63%和25.97%。 雖然每年8月都是房產交易“淡季”，但同期武漢新樓盤推出規模卻與二手房形成反差。房管局數據顯示，8月武漢新樓盤銷售套數為9574套，環比增加7.95%，同比增加27.38%。當月更有60多個樓盤領取預售許可證，僅主城區商品住宅新增量就達83萬平方米，同比增加2.5倍。 在限貸、限購的政策壓力下，開發商單月大規模推盤，并帶動成交量提振，背后則是大幅度的讓利。僅以上周新入市的6個樓盤為例，均推出不同程度的優惠，即使掛牌房價未出現下跌，但在“認籌享1萬抵6萬”等優惠下，讓利幅度已相當明顯。 相比之下，二手房價格依然堅挺。“開發商為保障資金迅速回籠，在目前市場行情下多選擇平價策略實現銷售。”21世紀不動產研究員對記者分析，但對二手房房主而言，如果不急需資金不會降價出手。 據測算，考慮相關稅費，同檔次房源，二手房需比新房價格低7%以上，才有價格優勢。受政策影響，市場剛需占比較大，并對價格敏感。面對一、二手房價格不同表現，市場已經開始對不肯降價的二手房形成擠出效應。 |
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