| 首套房認定標準
2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 3.全款買過一套房貸款買房——算首套。 4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。 5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。 7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款——算首套 二套房認定標準 由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些： 1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。 2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。 小貼士 什么叫“認貸不認房”“認貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買，住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶和未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。 |
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