許多人結婚前都會先買房 這可是件大事 但你或許不知道 就算房產證寫上你的名字 房子也不一定屬于你 很多人會想：你在逗我呢？ 不信？往下看
如果簡單歸類一下 圍繞著房產的主要問題 其實就是下面這幾個 1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？ 2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？ 3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？ 房子到底會歸誰？ 案例前提 小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執不下。 案例條件 小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎么辦呢？ 我們假設三種情況，分析小王可能會面臨的，關于房產證的各種問題。 當房產證上只有一個人的名字時 情景 房子歸屬 解讀 婚前 A全款買房 屬于A 婚前財產 婚前 A貸款買房 不定 雙方一起還貸 父母全款買房 登記A名下 屬于A 對子女的財產贈與 情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？ 答案：必須的！ 解答：根據新《婚姻法》規定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。 情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？ 答案：那可不一定。 解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。 情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？ 答案：對。 解答：《婚姻法》規定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。 房產證上寫著兩個人的名字時 情景 房子歸屬 解讀 婚后 A全款買房 不定 B有房產出資 可另判 婚后 共同貸款買房 屬于兩人 夫妻共同財產 父母出資 購房贈與 無"借條"情況 屬于兩人 對夫妻的贈與 屬于共同財產 情景1：這房子是A全款買的，這房子歸他倆？ 答案：不一定！ 解答：A在同B結婚后，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。 情景2：AB倆人一起貸款買房子，房子屬于倆人？ 答案：是。 解讀：如果房子是A婚前貸款買，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應視為共同財產。如果是婚后倆人湊首付一起貸款，自然也視作共同財產。 情景3：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬于他倆？ 答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。 解讀：如無“借條”等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。 房產證上寫著多個人的名字時 這種情況相對來說比較復雜，下面用一張圖來給大家解答。
如果在結婚前還不放心，那也可以去做婚前財產證明。現實中情況可能千差萬別，真要有問題，還請咨詢專業律師！ 搞清關于房產的這些門路，只是有備無患。關鍵還是小兩口能和諧相處！ |
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