公攤，應(yīng)該是中國樓市特有的一個(gè)詞。 只要買過房，或者即將要買房的人，都知道有“公攤”這個(gè)說法，但是沒有幾個(gè)人真的知道“公攤”到底是怎么一回事。 簡單來說，公攤是指公攤面積，就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。公攤面積加套內(nèi)建筑面積就是一套房子的建筑面積。我們買房的時(shí)候一般所說的面積都是“建筑面積”，而實(shí)際到手的面積是比這個(gè)建筑面積要小的，原因就出在“公攤”，因?yàn)檫@個(gè)建筑面積里面包含了公攤。 那么為什么樓層越高，公攤就越多？公攤面積又是不是越小越好呢？ 今天，我們就一起來了解一下。 為什么樓層越高公攤越多？ 1、電梯 現(xiàn)在都是高樓大廈，樓層一般都是比較高的，所以必不可少的就配備電梯。一個(gè)單元一般最少也得有兩部電梯，一部貨梯、一部客梯。而且，有可能樓層越高的房子所配備的電梯數(shù)量就越多。 因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。
所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對應(yīng)增加。 2、承重墻投影 毋容置疑，樓層越高的建筑高度就更高，因此承重墻需要承擔(dān)的壓力就更大，所以一般來說高層住宅的承重墻相對要比多層或小高層的墻體厚一些。 公攤面積的其中一個(gè)部分，就是每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。這樣一來，高層住宅的公攤面積也就相應(yīng)的更大了。 3、消防面積 很多時(shí)候，高層住都會(huì)增加安全通道的寬度，同時(shí)走廊的面積也就會(huì)相應(yīng)增加，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也就更多了。原因很簡單，高樓層的住在住戶肯定多，萬一遇到火災(zāi)或者其他經(jīng)濟(jì)情況，需要逃離的人就更多，開發(fā)商在設(shè)計(jì)的時(shí)候必然會(huì)考慮增加安全通道的寬度。 公攤面積是不是越小越好？ 肯定的告訴你：公攤面積不是越小越好！ 因?yàn)椋课莸墓珨偯娣e很大程度影響著我們居住的舒適度。 雖然表面上，公攤面積小了購房者需要支付的房款會(huì)更少，但是對于居住舒適度而言，是要差不少的。假如房屋的公攤面積過小，那么該樓棟的公共面積肯定就大不了，比如樓梯、大堂、過道等都會(huì)要狹窄擁擠一些，很明顯這樣的體驗(yàn)一點(diǎn)都不好。 一般來說，樓層不同的房屋公攤系數(shù)也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。 我們努力工作、積極攢錢，最后舉全家之力買一套房子，為的不就是讓家里住得更舒適、生活得更好嗎？所以，在買房的時(shí)候一定不要過于追求低公攤，一定要考慮舒適度。 |
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