“房子年齡”一旦超過這個數, “二手房”就貶值了, 買房前要了解

雖然“房住不炒”是我們必須要堅持的，但是不排除房地產市場里面確實是存在一大批買房子就是為了出售牟利的，除了炒房客普通的老百姓也有賣房子的時候，家中出現比較大的變故，或者改善居住需求的時候，自己的房子就會變成“二手房”，那二手房是怎么界定的呢？

首先，我們要搞清楚房齡是怎么定義的？也就是房齡是怎么計算的？

房齡是指在房子建好之后，從開發商驗收交付完成之日起算，也就是房子開始交付使用之后年限。但是有些不良中介或業主會隱瞞真實的房齡，買二手房的時候，要思慮周全，可以上小區官網上查房子的真實房齡，也可以去房管部門查房齡以及了解房子的真實狀況，或者是從業主的購房合同中了解到房齡的真實數字。

其次，我們要弄明白和房齡相關的房屋使用年限以及房產證日期的規定

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批準開發商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房產證一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物業產權的時間，房產證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候，房產證上的具體日期是有的，但是不足夠重要。