日本房價崩盤回憶：當年那些"沒買"房子的人，后來怎么樣了？

之前已經有很多的信息講過在在90年代貸款買房人的后果，今天我們來看看當年沒有買房的人，他們在這樣的一場災難中得到了什么樣的啟示。

由房地產市場帶來的財富浩劫中，數日本上世紀90年代那一場最驚心動魄，以至于到現在，那些經歷過當年情形的人都會告誡現在的年輕人不要炒房，如驚弓之鳥，很多人在一夜之間回到解放前，從此流落街頭變赤貧。

很多企業倒閉，留存的企業員工薪酬大幅降低，很多銀行倒閉，但這些身上背的債務可沒有清償，被轉嫁到經政府重組后的其它銀行。貸款買房的人，自然是暗無天日，很多年后都沒有緩過神來。

很多房產由原來的15億日元一下子變成了700萬日元。在崩盤前沒有買房的人，一直租房，原本一套小公寓首付都不夠，在崩盤后可以買一套位置、條件俱佳的二層獨棟。

即便如此，在此時依然有很多不不敢去買房，因為不知道還要跌多久，這也符合中國人的買漲不買跌的心理特征。日本也由此建立起完整的公租房體系，發展至今，可能也是在日本很多人不用或不愿意買房的原因。

日本房地產市出現了十幾年的低迷期，復蘇的時間也遙遙無期，但即便當年沒買房，現在也不擔心住房的問題。

日本當年不買房的人選擇租房的成本，是收入的20%，現在好多國內的城市，像在武漢工作的收入5000元，租房2000-2500元，再衣食行后根本沒結余，買房15000-20000元一平，買不起，租房，支出占了一半，怎么破？

有網友表示：中國房價不會崩盤，就跟夜市面包店打折一樣，晚六點9折，7點8折，8點7折，9點6折，等你守到10點想5折買的時候，已經在7折8折的時候搶完了，就算有剩的，也是大家都不喜歡的，中國房價一樣，崩盤？不可能的。

新房不會跌，也就是二手房賣不出去而已。最慘的是貸款買二手房保值的，除了房價本身還有高額利息要還，除非比入手房價漲50%，否則就是虧。

房價不會跌，我們大家都信，但是也不會漲了不漲就是貶值！舉個例子，現在的鳳凰自行車還是600元，30年前也是600啊，但是30年前的600元可是人們半年的收入啊，現在只是人們一天的收入！

就是十年前都說煤炭是不可再生資源，很多地方跑大車運輸的，2000年的階段，就一年掙幾十萬了，國家把礦產業收緊了之后，價格十年沒上漲現在也就溫飽吧。

要是你和身邊大部分人的工資繼續漲而房租卻降了，那就說明一個問題：人們才有出頭的日子。海口的大部分人工資3000元一個月，房租卻上漲得如火箭，城鄉結合部單間房租都要5、600塊錢，電費是1.2元。更有甚者，單間750塊，一室1廳1700元。

不買房，你的錢放哪里？存銀行可是一直在貶值，理財不會被人騙？力所能及的買了房的，不炒房的就算貶值也有地方住！不要想房地產貶值，如果這個情況真的發生，首先你會失業，失業更買不起，而物價會漲，你一樣不敢買房。

我們正常換算一下，假如一般普通的40平一居室，房租相當于城市平均工資的百分20，假如月薪是1萬，租金就是2千，一年2萬4租金，投資收益率按一年百分10計算，這套40平的一居室價值24萬元，也就是一平6千元，這才是人均工資1萬的城市的理性房價。排除地段，學區房的影響，至少這個城市的均價應該在6千元左右。現在那些月薪3、4000元，房價上萬的城市太多了，是不是就是有泡沫在里面了？

一種人就是手中有房的(炒房者)，他們就會據理力爭說房子不會崩盤，市場前景廣闊，可以從中漁利。還有一種人呢，就是沒房的，想有一個安身之所，他們就希望崩盤之后所有的房子有一個白菜價，可以輕松購買，不再讓購房成為一生所累。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏，嗚呼，何時眼前兀然顯此屋。杜甫哀嘆上千年的話題，今人猶哀之。

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