關(guān)于的拆遷的話題 一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn) 只要有點(diǎn)風(fēng)吹草動 都能引起大家的關(guān)注 現(xiàn)在 官方消息來了 一起來看看吧 飛行山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房征收紅線圖
為加快老城區(qū)棚戶區(qū)綜合改造步伐，改善老百姓的居住環(huán)境，做好萍鄉(xiāng)市飛行山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實(shí)際，特制定本項目房屋征收補(bǔ)償方案。 一、征收補(bǔ)償依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》《國有土地上房屋評估辦法》《江西省征收土地管理辦法》《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等。 二、征收目的 完善城市功能，改善居住環(huán)境。 三、征收范圍及基本情況 東至西環(huán)路，西至中環(huán)西路，南至釀酒廠，北以規(guī)劃路斷頭路為界。征收范圍內(nèi)共有被征收房屋約1064戶，征收拆遷面積約20.92萬㎡，占地面積約514.6畝（具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。 四、征收部門和實(shí)施單位 （一）征收部門：安源區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局安源公安分局 （二）征收實(shí)施單位：安源區(qū)八一街道辦事處、城郊管委會 五、簽約期限和地點(diǎn) （一）征收補(bǔ)償簽約期限：簽約期限為45日。 （二）簽約地點(diǎn)：征收補(bǔ)償協(xié)議簽約地點(diǎn)設(shè)在飛行山片區(qū)棚戶區(qū)改造項目征收拆遷指揮部。 六、搬遷和過渡期限 （一）搬遷期限：15天 （二）過渡期限： 1、貨幣補(bǔ)償：征收人支付過渡費(fèi)由被征收人自行過渡，安置過渡期為10個月。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收人支付過渡費(fèi)由被征收人自行過渡，現(xiàn)房過渡期為10個月，期房安置過渡期為24個月。 七、被征收房屋的類型和建筑面積的認(rèn)定 （一）被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）和房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記薄確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 （二）無房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）或權(quán)屬檔案記載不明的，以合法批準(zhǔn)建造手續(xù)為準(zhǔn)。 對持有房管、自然資源和規(guī)劃（原國土、規(guī)劃）等部門頒發(fā)的證件或相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)的，由安源區(qū)住建局會同市自然資源和規(guī)劃局、市房管局等部門組成認(rèn)定組（以下簡稱認(rèn)定組）進(jìn)行審核，認(rèn)定為合法批準(zhǔn)建造手續(xù)的，按房屋市場評估予以補(bǔ)償。 （三）無手續(xù)房屋認(rèn)定 除上述（一）、（二）所列情形外的被征收房屋，由認(rèn)定組對其建筑進(jìn)行依法認(rèn)定。 （四）房屋建筑面積認(rèn)定。 1、產(chǎn)權(quán)房屋按房屋權(quán)屬證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）登記面積為準(zhǔn)。 2、經(jīng)認(rèn)定組認(rèn)定為合法建筑的房屋，房屋面積由有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)按國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）規(guī)定執(zhí)行，并以該測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。 （五）房屋用途認(rèn)定 1、被征收房屋用途的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬登記證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）記載為準(zhǔn)。 2、房屋自征收范圍確定之日前，已經(jīng)依法取得城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地行政主管部門批準(zhǔn)改變用途的，按照所批準(zhǔn)改變的用途性質(zhì)為準(zhǔn)。 3、無合法依據(jù)載明房屋用途的，認(rèn)定為住宅。 4、認(rèn)定為合法企業(yè)生產(chǎn)性用房，需持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效證件，至征收范圍確定之時，企業(yè)和個體工商戶按規(guī)定申報了企業(yè)和個體工商戶的年度報告，同時還在使用該房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的視為企業(yè)生產(chǎn)性用房。 5、原為住宅房屋在2014年1月1日（含）前已改為非住宅，至房屋征收時一直作為非住宅房屋使用，并依法辦理了營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的按非住宅補(bǔ)償,用途和面積以認(rèn)定組依法認(rèn)定的為準(zhǔn)。 八、計戶規(guī)則 1、以《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》為計戶依據(jù)，一證計一戶。 2、無《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)登記證》的房屋以《土地使用證》或相關(guān)部門批準(zhǔn)有效證件為計戶依據(jù)，一證計一戶。 3、產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易或產(chǎn)權(quán)人已死亡，但未在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶、分戶手續(xù)，且房產(chǎn)分割清楚，有公證文件或其他合法性證明文件的，按合法性證明文件進(jìn)行計戶。 4、不能提供相關(guān)手續(xù)的，以認(rèn)定組依法認(rèn)定為準(zhǔn)。 九、注意事項 項目征收范圍公告之日起，被征收人在征收調(diào)查范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋，突擊裝飾裝修房屋，改變土地和房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為一律不予補(bǔ)償(含相關(guān)部門對違規(guī)改建房屋及突擊裝飾裝修房屋等已下達(dá)過拆除通知的調(diào)查房屋及地面附屬物）。 十、征收補(bǔ)償 本項目征收范圍內(nèi)住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式，由被征收人自行選擇；簡易房、構(gòu)筑物、雜屋、豬欄等地面附屬物一律貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （一）貨幣補(bǔ)償 被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依法評估確定（集體土地上的評估補(bǔ)償價已含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）。 （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、建設(shè)安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）安置 1.1調(diào)換地點(diǎn)、土地性質(zhì)及戶型面積 ①安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）地點(diǎn)：長興館中環(huán)路邊 ②安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）戶型面積：四室2廳（約140平）、三室2廳（約120平）、二室2廳（約80平）三種，具體以實(shí)際建成的房屋為準(zhǔn)。 1.2調(diào)換面積及比例 被征收住宅房屋有合法手續(xù)(含認(rèn)定組認(rèn)定為合法手續(xù))的按合法建筑面積1：1比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其他剩余房屋面積只給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人安置面積必須和可安置建筑面積接近，選擇的安置面積不得超過被征收安置建筑面積的120%。 1.3調(diào)換房屋結(jié)算方法。 ①結(jié)構(gòu)差價結(jié)算方式。因安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）為磚混結(jié)構(gòu)，若被征收住宅為磚混結(jié)構(gòu)的，則被征收人不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價；若被征收住宅為為框架（鋼混）結(jié)構(gòu)的，由征收部門按100元/平的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人補(bǔ)齊結(jié)構(gòu)差價；若被征收住宅為磚木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按200元/平的標(biāo)準(zhǔn)向征收部門補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價。 ②由于戶型差異的原因，安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）戶型面積大于或小于被征收人安置建筑面積的，面積差額部分房屋征收部門按房屋評估價結(jié)算。 ③產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）屋樓層差價結(jié)算，按照被征收人所選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計算。 1.4房號樓層選擇 ①選房順序號按簽訂補(bǔ)償協(xié)議的先后時間確定，如在同一時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的以搖號的方式?jīng)Q定選房順序。被征收人按確定生效后的選房順序號依序進(jìn)行選房。(具體選房時間另行通知) ②在征收部門規(guī)定的搬遷騰空期限內(nèi)騰空移交被征收房屋的，選房順序號才生效；如未在規(guī)定的搬遷騰空期限內(nèi)騰空移交被征收房屋的，原選房順序號無效，選房順序號按實(shí)際騰空交房日確定。 ③規(guī)定時間內(nèi)未參與選房的作棄權(quán)處理，由征收單位隨機(jī)選定房屋予以安置。 ④對烈屬、60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，在樓層安置上根據(jù)本人要求，給予適當(dāng)照顧。 1.5安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）建筑標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一“四通一平”、內(nèi)墻毛坯墻、安裝進(jìn)入套房第一道安全門，外墻裝修完畢并安裝鋁合金窗（普通），水、電、網(wǎng)線等總管總線到戶（水、電、天然氣入戶初裝費(fèi)如已補(bǔ)償?shù)挠杀徽魇杖死U納）；戶內(nèi)管線等其它設(shè)施由被征收人自行負(fù)責(zé)。 2、就近地段購買商品房安置 2.1商品房房源信息 ①在就近地段潤達(dá)府、萍鄉(xiāng)優(yōu)山美域、城市森鄰三個樓盤中以公開競價采購方式確定一家樓盤進(jìn)行安置。 ②商品房戶型面積：由樓盤提供戶型方案手冊。 ③商品房價格：與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商的承諾價另行公示。 2.2商品房安置面積及比例。 被征收住宅房屋有合法手續(xù)(含認(rèn)定組認(rèn)定為合法手續(xù))的按合法建筑面積1：1比例進(jìn)行商品房安置，其他剩余房屋面積只給予貨幣補(bǔ)償，不予商品房安置。 2.3商品房結(jié)算方法。 ①結(jié)構(gòu)差價結(jié)算方式。因安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）為磚混結(jié)構(gòu)，若被征收住宅為磚混結(jié)構(gòu)的，則被征收人不補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價；若被征收住宅為為框架（鋼混）結(jié)構(gòu)的，由征收部門按100元/平的標(biāo)準(zhǔn)向被征收人補(bǔ)齊結(jié)構(gòu)差價；若被征收住宅為磚木結(jié)構(gòu)的，由被征收人按200元/平的標(biāo)準(zhǔn)向征收部門補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價。 ②由于戶型差異的原因，被征收房屋建筑面積大于最大戶型標(biāo)準(zhǔn)，而選購商品房建筑面積小于最大戶型標(biāo)準(zhǔn)的，剩余面積部分，按被征收房屋的評估價計算補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償；選購商品房建筑面積大于被征收房屋建筑面積20平以內(nèi)，面積差額部分房屋征收部門按與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商的承諾價與被征收人結(jié)算差價，超出20平以上部分按該樓盤房屋市場價結(jié)算差價。 ③商品房樓層差價結(jié)算，按照被征收人所選擇的商品房建筑面積計算。 2.4安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）選擇 ①選房順序號按簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償協(xié)議的先后時間確定，如在同一時間節(jié)點(diǎn)內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的以搖號的方式?jīng)Q定選房順序。被征收人按確定生效后的選房順序號依序進(jìn)行選房。(具體選房時間另行通知) ②在征收部門規(guī)定的搬遷騰空期限內(nèi)騰空移交被征收房屋的選房順序號才生效；如未在規(guī)定的搬遷騰空期限內(nèi)騰空移交被征收房屋的，原選房順序號無效，選房順序號按實(shí)際騰空交房日確定。 ③規(guī)定時間內(nèi)未參與選房的作棄權(quán)處理，由征收實(shí)施單位隨機(jī)選定房屋予以安置。 ④被征收人持選房順序號和征收拆遷協(xié)議書與房地產(chǎn)開發(fā)商確定具體房源并簽訂認(rèn)購協(xié)議。 3、房屋裝修按市場評估價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 （三）部分產(chǎn)權(quán)和租賃公有住房的補(bǔ)償。只購買房改房部分產(chǎn)權(quán)或者租賃單位公有住房，符合房改房條件但沒有參加房改的，若購買人、租賃單位公有住房人在征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)依法完善房屋全產(chǎn)權(quán)，完善后可以按全產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，房改房和單位公有住房租賃戶的資格認(rèn)定以原產(chǎn)權(quán)單位或有效證明為依據(jù)。對市房管局直管公房租賃戶的補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)完善全產(chǎn)權(quán)、租賃單位公有住房購買全產(chǎn)權(quán)的操作流程和審批細(xì)則由市房產(chǎn)管理局依法確定。 （四）征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋。由征收人按照補(bǔ)償安置方案作出征收補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍予以公告，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)后實(shí)施征收，待產(chǎn)權(quán)明確后再補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)所有人。 （五）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋。 1、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)立擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。 2、抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，將補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。 （六）房屋重置價。
(七）其它在方案中未予以明確但確需補(bǔ)償?shù)?，依法評估補(bǔ)償, 或以認(rèn)定組依法認(rèn)定為準(zhǔn)。 十一、補(bǔ)助和獎勵 (一)補(bǔ)助 1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膶Ρ徽魇杖税幢徽魇辗课菔袌鲈u估價的20%給予補(bǔ)助。被征收的公房不享受此項補(bǔ)助。 2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 住宅建筑面積在100㎡以內(nèi)（含）的每戶1200元，100㎡以上的按超出面積12元/㎡計算；非住宅營業(yè)用房和非住宅非營業(yè)用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被征收房屋建筑面積24元/平計算，不足1200元的，按1200元計算。另選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房的，增加二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)3000元/戶。 3、臨時安置過渡費(fèi) ①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積每月8元/平支付臨時安置過渡費(fèi)，月臨時安置過渡費(fèi)不足800元的，按800元計算，一次性支付10個月。 ②選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋調(diào)換面積每月8元/平支付臨時安置過渡費(fèi)，月臨時安置過渡費(fèi)不足800元的，按800元計算，現(xiàn)房安置一次性支付10個月，期房安置一次性支付24個月。臨時安置期限延長的，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4、相關(guān)設(shè)施的遷移補(bǔ)助費(fèi) ①有線電視遷移費(fèi)按每戶350元； ②固定電話遷移費(fèi)按每戶158元； ③寬帶遷移費(fèi)按每戶200元； ④分體壁掛式空調(diào)遷移費(fèi)每套300元，分體立式空調(diào)遷移費(fèi)每套500元； ⑤電、燃?xì)鉄崴鬟w移費(fèi)每套100元，太陽能熱水器遷移費(fèi)每套400元； ⑥管道煤氣遷移費(fèi)按每戶3200元補(bǔ)償； ⑦水表遷移費(fèi)按每戶1200元補(bǔ)償； ⑧電表遷移費(fèi)按每戶400元補(bǔ)償； ⑨水塔按每戶1000元補(bǔ)償； ⑩土灶按每戶500元補(bǔ)償； ⑪特殊設(shè)備以認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)； ⑫水井按每口1200元補(bǔ)償，機(jī)井按每口3000元補(bǔ)償； ⑬三相四線在入戶線距離為50米以內(nèi)的按每戶4000元。 ⑭掛式電視遷移50元補(bǔ)償； ⑮水泵遷移50元補(bǔ)償； （二）獎勵 1、預(yù)簽協(xié)議獎 ①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌陬A(yù)簽約起始日起30日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋市場評估價的20%給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起31至35日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋市場評估價的15%給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起36至40日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋市場評估價的10%給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起41至45日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋市場評估價的5%給予獎勵；45日后簽約的不予獎勵。被征收的公房不享受此項獎勵。 ②選擇建設(shè)安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）的住宅在預(yù)簽約起始日起30日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按可安置的建筑面積20%給予獎勵計入安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）面積；在預(yù)簽約起始日起31至35日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按可安置的建筑面積15%給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起36至40日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按可安置的建筑面積10%給予獎勵計入安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）面積；在預(yù)簽約起始日起41至45日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按可安置的建筑面積5%給予獎勵計入安置房（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）（政策不明不能交易）面積；45日后簽約的不予獎勵。被征收的公房不享受此項獎勵。 ③選擇購買商品房安置的住宅在預(yù)簽約起始日起30日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋可安置合法建筑面積400元/平的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起31至35日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋可安置合法建筑面積320元/平的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起36至40日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋可安置合法建筑面積240元/平的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；在預(yù)簽約起始日起41至45日（含）內(nèi)簽約并在約定時間內(nèi)搬遷交房的，按被征收房屋可安置合法建筑面積160元/平的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵；45日后簽約的不予獎勵。被征收的公房不享受此項獎勵。 2、提前搬遷獎 住宅在征收決定公告發(fā)布后，被征收人收到第一筆補(bǔ)償款之日起十五日內(nèi)騰空交房并簽訂房屋驗(yàn)房單的，每戶獎勵18000元，時間從簽約期限第16日起，每推后一天少600元，簽約期限內(nèi)未簽約的不予獎勵（已預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的同時享受該獎勵）。 非住宅在征收決定公告發(fā)布后，被征收人收到第一筆補(bǔ)償款之日起十五日內(nèi)騰空交房并簽訂房屋驗(yàn)房單的，戶建筑面積100㎡（含）以內(nèi)的，營業(yè)性用房按20元/㎡/天獎勵，非營業(yè)性用房按10元/㎡/天獎勵；戶建筑面積100㎡以上部分，營業(yè)性用房按10元/㎡/天獎勵，非營業(yè)性用房按5元/㎡/天獎勵。時間從簽約期限第16日起，每推后一天按被征收人此項最高獎勵金額的三十分之一扣除，簽約期限內(nèi)未簽約的不予獎勵（已預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議的同時享受該獎勵）。 公房不享受提前簽約搬遷獎。 聯(lián)動獎 為鼓勵被征收人相互促進(jìn)、相互幫助，對所有被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的，每戶按房屋建筑面積100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立聯(lián)動獎，給予一次性項目聯(lián)動獎勵。以各征收工作組為單位，按獨(dú)棟私房、商品住宅、非住宅用房分三類設(shè)置聯(lián)動獎。公房不享受聯(lián)動獎。 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按照房屋市場評估價的5%一次性貨幣補(bǔ)償。 5、非住宅承租人的裝修、停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷費(fèi)等補(bǔ)償由被征收人按租賃合同或根據(jù)實(shí)際情況與承租人協(xié)商解決，由被征收人向承租人支付。 十二、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的選定 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人依據(jù)《江西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十一條之規(guī)定進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，將依照本條規(guī)定采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向作出評估結(jié)果的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果。 被征收人對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會應(yīng)在收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對申請鑒定的評估報告進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。專家委員會的鑒定結(jié)果為最終結(jié)果。 十三、征收實(shí)施單位 對在征收公告期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并騰空交房的被征收人還給予以下優(yōu)惠政策： 1、被征收人在本市城區(qū)內(nèi)僅此一處住房，其被征收住宅房屋建筑面積不到36㎡的，按36㎡給予補(bǔ)償，同樣享受其他優(yōu)惠和獎勵政策。 2、被征收居民遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，可以選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，也可以在新遷入房屋所在地就近入學(xué)。 3、被征收人中的下崗失業(yè)人員自搬遷之日起2年內(nèi)，市、區(qū)政府和街道辦事處及有關(guān)部門每年提供免費(fèi)就業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，并優(yōu)先提供就業(yè)服務(wù)。 4、對符合城市居民最低生活保障范圍的困難家庭，憑遷出地民政部門出具的證明材料，經(jīng)新遷入地民政部門審查核定審批（不需提供當(dāng)?shù)鼐幼∽C明），由戶籍所在地發(fā)放最低生活保障金。 5、因征收遷入的居民與當(dāng)?shù)鼐用裨诰蜆I(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會保障等公共服務(wù)方面享有同等待遇，按屬地管理原則在新遷入地參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險。 6、被征收人符合住房保障申請條件并申請保障性住房的，對60歲以上孤寡老人、雙目失明或者下肢殘疾者，在樓層安置上根據(jù)本人要求，給予適當(dāng)照顧。 7、對房屋征收改造片區(qū)搬遷戶中持有工商營業(yè)執(zhí)照等合法證件的經(jīng)營戶，在搬遷之日起2年內(nèi)在市內(nèi)尋找合適經(jīng)營場所的，相關(guān)部門應(yīng)優(yōu)先辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等有關(guān)經(jīng)營證件、遷移手續(xù)。 8、如被征收人有自主購房需求，但自身無法確定房源的，可到征收部門統(tǒng)一登記，征收部門將視實(shí)際情況組織有購房需求的被征收人通過市場自主購買商品房，向其推薦戶型合理，功能齊全，配套完善，質(zhì)量合格，價格優(yōu)惠的普通商品住房作為房源。 9、個人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅；個人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個人所得稅，具體由財政部門、稅務(wù)部門按規(guī)定執(zhí)行。 十四、其他事項 房屋征收部門與被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請安源區(qū)人民政府作出征收補(bǔ)償決定。被征收人對征收補(bǔ)償決定不服的，可以自收到征收補(bǔ)償決定之日起60天內(nèi)依法向萍鄉(xiāng)市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自收到征收補(bǔ)償決定之日起6個月內(nèi)依法向萍鄉(xiāng)市中級法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由安源區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 十五、本方案由安源區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 |
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