房價走勢基本敲定？央媒發聲透露3大信號，要不要買房答案明確了

       官媒表態透露3大重要信號，準備購房的人可以關注

第一，房地產“盛宴狂歡”結束，長效調控是大勢所趨，不要幻想再回到過去的日子。

       經歷了三年的調控，“房住不炒”的理念成為了社會共識，伴隨著房地產調控持續加碼、房地產金融政策縮緊、購房者預期發生變化，房地產“盛宴狂歡”早已結束。那么，房地產調控還會持續多久呢？筆者認為，從以限售、限購、限價等為主的短期調控向以住房租賃、共有產權、房地產稅等為主的長效調控逐步過渡是板上釘釘的趨勢。因此，不要再幻想回到過去高歌猛進的日子了。對于這一點，中國人民銀行調查統計司原司長、上海財經大學教授盛松成表示，實現房價軟著陸，最好的辦法就是堅持樓市調控不動搖，堅持5年，10年甚至15年，讓房價小幅上漲、下跌或基本不漲，從而讓房價漲幅慢慢低于居民收入和GDP漲幅。

第二，樓市大局穩字當頭，房價既不會大漲但也不會大落，理性看待房價變動。

       正如官媒所言，平穩將是樓市主基調，也就是說，房價整體趨勢既不會大漲但也不會大落。其實，對于這一點，早在去年12月份，住建部就已經明確了2019年“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。從長期來看，由于最近這幾年，高房價和高負債對消費和實體形成了擠壓效應，也潛藏了一些風險因素，所以未來房價也沒有再次大漲的可能性了。那么，房價真的也不會大跌嗎？筆者認為，房地產行業作為國民經濟的重要支撐力，而且又與老百姓的財富息息相關，未來還是推動城鎮化的重要力量，所以樓市大局穩字當頭的態勢已經很清晰了。

       不過，退一步來說，既然平穩將是樓市主基調，這意味著不排除例外情況發生：畢竟不同的城市，面臨的經濟基礎、人口移動情況、房地產發展階段不同，所以隨著房地產市場出現分化趨勢，不排除個別城市和個別樓盤出現明顯下調房價的情況，但是這并不代表全局性，所以購房者也應該謹慎選擇，理性面對，規避風險。

​第三，利好剛需的環境逐步形成，剛需和改善兩大群體有信心了

       筆者在上文就說了，通過官媒的態度來看，如果你有買房需求，而且還是用來自住的話，那么現階段可以考慮買房，而且還有可能買到高性價比的房子。但是，如果你根本沒有需求或者只是投機炒房需求，真的沒必要入市。雖然樓市調控只是控制房價，并非打壓房價，但是此時真的沒必要對賭政策。因為，在“房住不炒”的長期定位下，調控政策的走向無疑是利好剛需和改善兩大群體的，未來投機炒房的空間只會越來越小，風險也會越來越大。此外，從長期趨勢看，房地產長效機制正在加快推進和落地，其目的就是減弱房產的投資屬性，通過營造一個公平購房的環境，讓房子回歸居住屬性，從而進一步保障剛需和改善兩大群體的自住需求。