| 南昌二手房比新房貴 部分中介機構關門停業新房房價一直是二手房定價的“風向標”，二手房價格隨新樓盤的定價而波動。隨著南昌樓盤推售打折優惠力度的增加，新房、二手房價格“倒掛”現象越發明顯。新房打折賣、二手房惜售，這使得購房者觀望情緒更為濃厚。 價格倒掛現象明顯 記者調查發現，紅谷灘板塊、青山湖板塊、象湖板塊在售新房與周邊二手房價格“倒掛”現象較為明顯。從新房數據來看，如紅谷灘豐和新城均價8700元/平方米，而二手房均價卻要高出幾百元。以一套在1樓的二居室為例，雖然戶型和位置不是很好，但開價達8800元/平方米。戶型和位置稍好點的二手房，均價高達9300多元/平方米。 為何同一區域、同一地段，新房與二手房價格相差如此大？業內人士認為，從南昌樓市新房成交情況來看，自國家出臺調控限購、限貸、加息一系列政策以來，成交量在走下坡路，開發商資金鏈緊張，因此不得不以降價促銷來贏得銷量緩解資金壓力。而二手房成交也受國家政策的影響，成交低迷，目前二手房市場多數以租賃為主，對于二手房業主而言不著急賣房，根本不會考慮降價的可能。 部分中介關門歇業 有業內人士表示，從今年8月下旬開始出現的新房、二手房價格“倒掛”現象，就像突如其來的夏季臺風，從一線城市登陸，隨后逐漸席卷整個市場。這種情形與2008年樓市大跌前的景象圖片學區劃分出奇一致。那么，這是否意味著樓市降價窗口就會隨后打開呢？ 瑞融房產的一名置業顧問告訴記者，從區域上看，南昌各個城區都出現了新房、二手房價格“倒掛”現象，但是新區的表現較其他區域較為嚴重，從6、7、8月份二手房新區的成交量也可以反映出來。 “倒掛”的效應已初步顯現，豐和大道上多家中介機構已經關門暫停營業。“受制于貸款難，二手房成交難度增加，我們一星期都難做一單。”該置業顧問說。 以價換量將成市場主流 對于南昌樓市目前降價優惠的情況，聯發江岸匯景營銷總監黃加林認為，可能有的開發商在玩促銷手段，但也有樓盤是在降價的。房子作為大宗消費，購房者在購買之前肯定會貨比三家，如果是噱頭很容易就被購房者識破，最終也不能促成成交。 多名房產界人士向記者表示，南昌目前已有不少開發商出現資金鏈緊張的困境，新房、二手房房價“倒掛”現象嚴重，購房者觀望濃厚，為盡快地回籠資金、消化年底庫存壓力，開發商應該放棄對未來過于樂觀的心態，誠意拿出降價行為。以價換量，將是未來市場的主流。 |
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