公積金貸款買房的6個知識點

無論樓市政策如何變化，房價是漲還是跌，關于房子的話題總是經久不息。畢竟，對于沒有結婚的年輕人，想要買一套房用來結婚；有了孩子的父母，就想著換一套更大的房子或者學區房，想要給孩子更好的；孩子長大了又要操心著為孩子準備一套房……

但是，現如今的高房價，對于大多數人而言，要做到全款買房是非常困難的。據統計，幾乎95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

關于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節：比如公積金貸款要滿足什么條件？最高額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。

1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；

2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！

有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。

但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。

而這些情況發生后，你的公積金貸款就無法申請。

在此，提醒各位持卡人，因為部分銀行信用卡不開卡也可能產生年費，長期不用的話最好及時注銷哦~

如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。

因為，這么欠債不還，不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人征信中。

有呆賬在，公積金貸款就沒戲。

但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。

因為，如果你當前使用的信用卡或者是個人貸款也產生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。

雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款。

但是，也并不是說沒有逾期就一定能申請到公積金貸款。

為什么這么說呢？

因為，如果你因經濟困難而還不上貸款并向銀行申請了延期、展期，或者是以資低債等業務，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發給你的。

有一些黑平臺是專門為征信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為征信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。

但是，公積金貸款的審核是相當嚴格的，一旦這種造假被發現并記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。

被銀行要求提供貸款擔保方的申請人，有可能是因為他的信貸風險較高。

而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了，那還不按時還款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。

那說明，這個人的信用度基本上已經呈負姿態了。

這樣，公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢？

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