利率上調：武漢最高上浮35%！部分銀行二手房停貸

最近一段時間以來，各地陸續出現了部分銀行二手房停貸的消息。就拿武漢來說，最高的銀行已經傳出了上浮超過35%，備受輿論的矚目和熱議。

進入下半年以來，誰也沒想到，市場風向變得又快又狠，不僅房企融資環境全面收緊，樓市也迎來了新一輪調控升級。

在近半個月時間里，房地產市場可謂是迎來了一波三連擊。先是政治局定調“不再短期刺激”，接著央行一周三次點名，指出“房地產占用信貸資源過多”，隨后銀保監會徹查32城，收緊房企銀根。

緊接著，多個城市也傳來房貸利率上調的消息，一時間又引起了大家對樓市的熱議，令市場聯想房貸是否即將全面收緊。根據融360大數據研究院監測數據顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環比上漲了2BP;二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1BP。

今年1-5月，全國房貸利率水平還處于低位蓄勢的時間窗口，進入下半年后，利率水平借勢反彈。目前，首套房貸利率上浮已是普遍現象，除廈門仍執行基準利率之外，其余監測城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%區間，南寧、蘇州因房地產市場熱度不減，首套房貸利率上浮比例都在20%以上。

武漢首套房上浮20%是主流，二套房上浮30%是主流。經梳理，發現武漢首套房上浮20%的銀行竟多達11家。其中，僅有中國、招商、浦發三家銀行二套房利率稍高，目前最高上浮25%，而中信銀行上浮至最高30%。

通過向14家銀行咨詢發現，對比6月武漢房貸利率的調查，8月武漢個別銀行對首套、二套房貸利率有所提升，目前首套房貸利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%。其中，交通銀行的工作人員向筆者透露，雖然交通銀行貸款利率上浮比例是20%，但一手房市場的房貸政策往往是和具體樓盤掛鉤的，同一家銀行給不同樓盤的利率或不一樣，所以具體的根據與開發商的合作情況來定。

同時，這次摸底筆者還發現，武漢已有多家銀行二手房處于停貸狀態。據了解，目前建行二手房全部停貸，建行楊園支行的工作人員針對停貸也作出了解釋，其表示：沒有額度，只能停貸，而且已經停了很久。同時，光大銀行、交通銀行也統統表示：暫時不做二手房按揭貸款。

武漢銀行停貸二手房，二手房很難賣出去，逼著二手房降價，如果二手房大量降價出售，將會影響到一手房降價的可能，武漢二套房貸利率上浮30%，說明銀行貸款緊張，利息上漲，貸款成本也會漲，買二手房形成不利，武漢的房子很有可能會和北京房子一樣降價出售。

這種方式，主要還是想讓房價回歸平穩，利率上浮，購房者難度增加，大部分購房者不得不選擇觀望，勸退購房者，也是一種保護，不讓購房者跟風買房，這樣的話，購買力肯定減少，直接的打擊炒房客，制約了開發商，房子肯定沒以前好賣，特別是炒房客的房子，購房者不會這個時候愿意做接盤俠，一是逼炒房客降價，二是逼炒房客退出市場。沒有炒房客，就能更好的控制房價瘋漲。

開發商在失去大部分購房者和炒房客之后，價格也很難再漲上去，加上銀行收緊，這樣銀行也會降低自身的風險，開發商為了能很好的回籠資金，各種銷售套路就會不斷出現，套路越多說明開發商越是著急，不過，開發商畢竟以利益為主，不會輕易降價，想讓房價平穩，這些都需要時間，不是短期內就能實現的，其實，大家都明白，與房地產相關聯的因素太多。

所以說，在目前階段，做到房價微漲或者小跌，后面讓房子慢慢回歸住的屬性。