樓市的“剎車聲”接連不斷，二手房中槍，房價會下跌嗎？

現在很多城市的房貸利率均已上浮，然而，安徽合肥的銀行貸款情況卻上演了接連不斷的“剎車聲”。據有關報道表示“合肥18家銀行，大多數銀行首套房利率已上浮20%，已經有12家不做二手房貸款”。

銀行暫停房貸并不稀奇，但是，一次性12家暫停就有點罕見了。一般來說，銀行房貸是有額度的，一旦超出額度，那么，銀行就會暫停辦理房貸。此次合肥暫停二手房貸，之所以引起轟動，主要是一次性暫停的太多。而合肥銀行給出的解釋，也是由于房貸額度不夠了。

此次合肥銀行的暫停措施，也引起了央視的關注。根據央視的報道，暫停二手房貸款方法，不是銀監會統一政策，只是個別銀行的措施。而且，暫停發放并不意味著后續不再繼續。不過，縱然是如此，此次合肥多家銀行暫停發放二手房房貸，也讓人對房價的走向充滿了期待。

站在銀行的角度考慮，暫停二手房貸款也是一種規避風險的選擇。對于銀行來說，在資產處置的時候，新房和二手房是有著很大的區別的。舉個例子，同樣是貸款30年，二手房的房齡已經有10年，還了20年還不上了，此時這套房子房齡為30年。而新房只有20年，銀行處置的時候，顯然是新房要更勝一籌。所以，在房貸額度有限的時候，銀行自然會側重于新房，而不是二手房。

此次合肥出現多家二手房停貸，也是銀行綜合自身發展而做出的選擇。但是，不約而同的選擇，也對樓市產生了觸動。要知道，現在鮮少有人會全款買房，貸款買房已經是常態，二手房的房貸暫停發放，想買房的沒錢買，那么，樓市的成交量也會隨之縮減。

想買的人沒錢買，想賣的人賣不掉，如此一來，樓市流動性就有點僵化了。手中持有大量房子的人，想要迅速賣出的話，價格上也會主動讓步。人們期待的房價下跌，也就不再是夢想。不過，暫停二手房房貸目前只算是個例，再加上人們對買房仍抱有極大的熱情。所以，房價大規模下跌，顯然是不太可能。

不過，此次合肥多家銀行暫停二手房房貸，也給炒房者釋放了一個信號。那就是炒房的空間越來越小，一不小心就會玩砸了。目前不管是政策，還是市場，都在趨向于穩定樓市市場，所以，最好的方式是當斷則斷。對此，你有什么看法呢?