省里發文！住這種小區的萍鄉人恭喜了！你家房子馬上要升值

重磅消息

住老舊小區的人

恭！喜！了！

一項涉及全省老舊小區

數十萬戶居民的改造

將全面啟動！

省里發文！

將從小區面貌改觀、房屋功能改善

基礎設施改造及居住環境改優等方面

大力推進老舊小區改造提升

改善群眾居住條件

這意味著

今后你家的環境

配套設施將更齊全

老房子也有望升值！

全國老舊小區大改造

繼今年《政府工作報告》對城鎮老舊小區改造作出部署后，今年7月召開的國務院常務會議再對推進老舊小區改造進行部署。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區達17萬個，涉及居民上億人。

按照住房和城鄉建設部的要求，各地應優先改造小區水電路氣及光纖等配套設施，有條件的地區可因地制宜加裝電梯，建設養老和撫幼服務設施、無障礙設施、停車庫等配套設施，實施節能改造等。

今年3月份，國務院參事仇保興曾提到了一個數字：初步估算老舊社區改造的總投資額可高達4萬億。

我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

哪些小區屬于老舊小區，可納入改造？

近日，江西省住建廳、發改委、財政廳聯合出臺關于推進全省城鎮老舊小區改造工作的指導意見，明確了老舊小區的認定范圍、改造內容和標準。

其中明確提到，老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成于2000年以前、公共設施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住宅），以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。具體認定標準由省住房和城鄉建設廳會同省發展改革委、省財政廳制定，并按程序報住房和城鄉建設部備案。

我省提出，將老舊小區改造納入保障性安居工程，切實解決老舊小區建筑物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境臟亂差、管理機制不健全等問題，實現改造后的小區道路平整、設施配套、干凈整潔、安全有序、管理規范、和諧宜居的目標，使老舊小區居民的居住條件和生活品質得到明顯提升，社區治理體系日趨完善，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強。

老舊小區如何改造？

我省提出，老舊小區改造主要包含小區面貌改觀、房屋功能改善、基礎設施改造及居住環境改優4個方面。

改觀小區面貌：清理拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違法設施；安裝安防設施，拆除建筑物外防盜網，確需安裝的，應安裝內置式防盜窗或隱形防盜網；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區“臟、亂、差”，合理設置居民生活垃圾投放點，積極推行生活垃圾分類。

改善房屋功能：實施建筑節能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進行維修改造，具備條件的設置門禁；對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手和雨棚進行修繕；具備條件的加裝電梯。

改造基礎設施：清淘化糞池、維修污水管網，具備條件的進行雨污分流改造；維修改造小區內的供電、供水和供氣管線，實施一戶一表改造和二次供水設施維護，具備條件的使用管道天然氣；整理歸并小區弱電線纜，具備條件的下地鋪設；實施小區內道路、圍墻的修復和改造，完善無障礙設施，設置停車泊位，修復和安裝樓道燈、庭院路燈，設置自行車、電瓶車棚并配置充電樁。與小區直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、停車場（庫），污水與垃圾處理等基礎設施的改造提升可納入改造范圍。

改優居住環境：清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區綠化設施；整治小區餐飲油煙等環境污染現象；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等；具備條件的，改造或配套建設養老撫幼、便民市場等服務設施。

我省提出，納入中央補助支持老舊小區改造計劃的項目，改造內容須包括對水、電、路、氣4項設施中至少2項進行更新；或者雖未對水、電、路、氣設施更新，但包括加裝電梯。

改造合不合格誰說了算？

我省提出，老舊小區改造項目實施，應堅持以居民為主體，鼓勵社會力量積極參與，特別是要調動小區相關關聯單位的積極性，形成各方力量共同參與老舊小區改造的良好氛圍。

在調查摸底階段，按照屬地原則，對老舊小區進行全面調查摸底，摸清符合認定標準的老舊小區數量及相應的戶數、建筑面積、產權性質、建成時間等基本情況，并登記造冊，確保調查范圍內的老舊小區不重不漏，調查數據真實、完整、可靠，并建立老舊小區改造項目庫，總體謀劃推進老舊小區改造。

在制定方案階段，根據老舊小區基礎設施狀況，由縣（市、區）政府主導，結合小區居民意愿，商定改造內容、資金來源，因地制宜制定小區改造方案。

在組織實施階段，按照小區改造方案，由縣（市、區）政府組織實施，并落實項目實施單位。實施的改造項目應統籌安排，制定科學合理的施工流程，提高改造施工效率。列入年度改造計劃的老舊小區改造項目原則上要在當年8月底前開工，春節前完工。

在竣工驗收階段，落實工程監理制度，把好工程質量關，項目完工后由縣（市、區）政府確定的實施單位組織街道辦事處、居委會、業主委員會（或業主代表）、設計單位、施工單位和監理等單位共同驗收。

在評估完善階段，各地要積極借鑒已有經驗，邊實施、邊總結，對存在的問題及時進行分析，查找原因，尋求解決辦法，保證老舊小區改造工作優質、穩妥推進。

改造經費誰出？

我省提出，改造后的老舊小區所在街道辦事處或社區要積極推動成立業主大會、業主委員會或業主自治小組，未成立業主自治組織的，轄區社區或者居委會可代行業主委員會職責。改造后的小區管理和維護應由業主自行負責，鼓勵和指導引入物業管理或建立自治管理，保障老舊小區改造后的效果，實現政府治理和社會調節、居民自治的良性互動，打造共建共治共享的社會治理格局。

按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區分輕重緩急，統籌安排符合條件老舊小區的改造時序，科學編制老舊小區年度改造計劃，合理確定年度改造任務。優先安排群眾改造意愿強烈，各類基礎設施缺失或失養嚴重，特別是水、電、路、氣等必要基礎設施亟需更新的老舊小區設施改造。

資金籌措方面，各地可結合實際，建立健全居民合理分擔、單位投資、市場運作、財政獎補等多渠道可持續資金籌措機制。按照“誰受益，誰出資”原則，明確居民的出資責任，探索居民出資部分通過住宅專項維修資金、公共收益等方式籌集。鼓勵探索政府、原產權單位、居民個人出資、捐資、捐物，參與老舊小區改造。管線單位要落實責任，通過直接投資、落實資產收益等方式參與老舊小區改造。引導水、電、氣、通信運營企業開展小區內以及與小區相關的供水、供電、供氣、通信、等基礎設施的改造提升。積極探索通過政府采購、新增設施有償使用等方式，引入專業機構、社會資本參與老舊小區改造。

老舊小區改造是“面子” 

更是“里子”

相信隨著家園的舊貌換新顏

咱們老百姓能感受到

實實在在的福利

為好政策點亮