近年來(lái)的房?jī)r(jià)水平大家有目共睹，由于經(jīng)濟(jì)能力有限很大一部分人都會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式買房。一開(kāi)始手頭比較緊的購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)選擇首付比例最低、年限最長(zhǎng)的貸款方案，等銀行通過(guò)審批并放款后便開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)30年的“房奴”之旅。30年是比較漫長(zhǎng)的歲月，很多人在這期間有賣房的需求，而理由也各異，有的人是家里人口增加需要換更大的房子、有的人是為了買學(xué)區(qū)房讓孩子享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源、有的人由于工作變動(dòng)被迫到其他城市發(fā)展、有的人是在還貸期間遭遇了變故無(wú)力承擔(dān)月供不得不將房子賣掉等等。那房貸還沒(méi)有結(jié)清，房子能否轉(zhuǎn)手?內(nèi)行人：掌握這5種方法輕松做到。
內(nèi)行人表示，如果想將貸款還未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手，首先要有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定二手房的交易需以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房子才能在市場(chǎng)上進(jìn)行正常交易，否則將無(wú)法辦理過(guò)戶，也不能順利進(jìn)行房屋交易的流程。房貸還未結(jié)清，就意味著房子還處于抵押狀態(tài)，無(wú)法直接上市交易，但可以通過(guò)這5種方法實(shí)現(xiàn)。 方法一：轉(zhuǎn)按揭 這是一種相對(duì)簡(jiǎn)單、直接的辦法。所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡(jiǎn)單但由于各家銀行的現(xiàn)行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。 方法二：用買家的首付款 一般，買家會(huì)支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí)，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過(guò)戶等流程，這是一種比較常見(jiàn)的方法。 但要中介把控風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閯e人幫你還了錢后你不配合了！ 方法三：賣家通過(guò)申請(qǐng)其他貸款結(jié)清房款 賣家也可以通過(guò)申請(qǐng)其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。如果賣家想早點(diǎn)將房貸結(jié)清或買家對(duì)于房貸還沒(méi)有結(jié)清的房產(chǎn)存在芥蒂，這的確不失為一個(gè)好辦法。但前提是賣家得有銀行認(rèn)可的抵押物或資產(chǎn)證明。 方法四：找擔(dān)保公司墊資贖樓 當(dāng)賣家無(wú)自有資金結(jié)清剩余房貸且買家又擔(dān)憂上當(dāng)受騙不肯首付款被賣家用于結(jié)清房貸時(shí)，賣家不妨考慮找擔(dān)保公司墊資贖樓，用擔(dān)保公司的錢將房子的貸款結(jié)清，等房屋交易完成，順利拿到買家的購(gòu)房款時(shí)再按協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用并返還墊資金額。 方法五：找親戚朋友借錢結(jié)清剩余房貸 放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結(jié)清，撤銷房產(chǎn)抵押后，再進(jìn)行二手房買賣交易，等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續(xù)費(fèi)給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但需要一定的勇氣，畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬。 綜上，如果有房產(chǎn)證，貸款沒(méi)有結(jié)清的房子也是可以轉(zhuǎn)手的，但需掌握一定的方法。朋友們，如果有賣按揭房的需要，你們會(huì)選擇內(nèi)行人所說(shuō)哪種方法呢?你們還有其他的補(bǔ)充嗎?歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享。 |
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