經(jīng)過多年的發(fā)展，二手房存量市場的規(guī)模越來越大，二手房交易也越來越多。因為二手房交易是房東和購房者的交易，又涉及到大額的財產(chǎn)交易，不管是房東還是購房者，對于房產(chǎn)交易都是有所擔(dān)心的。所以現(xiàn)在大部分的二手房交易都是通過房產(chǎn)中介完成的，房產(chǎn)中介幫忙辦事，肯定是要收費的，現(xiàn)在大型房產(chǎn)中介的收費標(biāo)準(zhǔn)一般為買方2%，賣方1%，如果賣方不給中介費，房產(chǎn)中介還可能將賣方的中介費轉(zhuǎn)嫁給買方。
現(xiàn)在的房價本身就越來越貴，對于剛需購房者來說本身首付壓力就不小了，還要交不少的中介費，又增加了不少的購房成本。如果是200萬的房產(chǎn)，中介費就達(dá)到了4萬。很多購房者都關(guān)心一個問題，就是不通過中介如何買房，相信很多人都是有這個想法的。我們就來說說二手房自行交易的流程。 簽訂買賣合同 如果買賣雙方都確定好了，那么還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關(guān)鍵信息。可以在網(wǎng)上下載一份比較詳細(xì)的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補充協(xié)議。
簽訂貸款合同 現(xiàn)在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同后就可以簽訂貸款合同了。去哪里找貸款銀行呢？其實這個沒想象的那么復(fù)雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔(dān)保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務(wù)費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔(dān)保公司。然后買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然后就等著評估公司上門評估，最后等待銀行通知房貸是否審批通過。
網(wǎng)簽 房管局是可以打自由網(wǎng)簽的，可以去窗口咨詢，網(wǎng)簽合同主要是過戶需要，網(wǎng)簽最重要的就是身份信息和網(wǎng)簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網(wǎng)簽，如果不知道最好用成交價打網(wǎng)簽，而且現(xiàn)在很多城市三價合一后，貸款購買的房子大多只能用真實成交價打網(wǎng)簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的打印店，一般都可以代打網(wǎng)簽，收費一般都很便宜。 資金監(jiān)管 如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監(jiān)管，不管是房東還是購房者都怕自己的財產(chǎn)受到損失，資金監(jiān)管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，現(xiàn)在很多房管局都有免費的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，只要將錢存入了資金監(jiān)管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續(xù)后，銀行會將錢直接打進(jìn)房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了。
辦理過戶 當(dāng)辦理完資金監(jiān)管后，就該辦理過戶手續(xù)了，過戶手續(xù)一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產(chǎn)權(quán)證、身份信息復(fù)印件、網(wǎng)簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件后，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，拿著核稅單先去交過戶稅費，然后再去取買方的產(chǎn)權(quán)證。 辦理抵押 如果是貸款購買的房屋，那么一定要辦理抵押手續(xù)，一般辦理貸款的擔(dān)保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續(xù)，辦理完成后產(chǎn)權(quán)證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續(xù)就完成了。
以上就是完整的自由交易流程了，各個城市的過戶流程可能有差異，比如先后順序可能不同，但是都大同小異。雖然自由交易過戶看似還是很簡單，但是還是建議買賣雙方盡量找靠譜的中介幫忙辦理，畢竟涉及到大額的財產(chǎn)交易，萬一遇到騙子就很麻煩了，特別是沒有辦理過二手房交易的買賣雙方，在實際過程中可能遇到很多問題。如果是親戚朋友之間的過戶，只要按照流程來可以自由交易。如果想要省中介費，在自己能聯(lián)系到房東的情況下，可以和房東一起去找中介代辦這些手續(xù)，一般幾千元就可以搞定。 小編最后再說下中介不僅僅是為你過下戶的，主要是要保障雙方的利益和風(fēng)險，再是能提供更多的選擇，這樣能省下的就不是中介費這點錢了！ |
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