《我的真朋友》楊穎做房產中介，一下午帶客戶看了10套房，最后卻被跳單！

《我的真朋友》早就播完了！

但是，我相信很多看過這部劇的經紀人朋友，對于劇中有關房產中介的情節都應該是記憶猶新的。特別是，關于程真真被跳單的故事。

楊穎飾演的房產中介新人程真真，好不容易遇到一個真正的意向客戶，一下午帶看了10套房子，最后卻被跳單！

沒有被跳過單的房產中介，就不是完整的中介

沒有被跳過單的房產中介，是沒有靈魂的中介

在房產中介這個行業里，跳單是再平常不過的事情，特別是對于一些缺乏經驗的新人。比如《我的真朋友》里面的程真真，帶著客戶看了10套房子，還高興的以為客戶回家商量商量第二天就能簽合同了。殊不知，就在她中途下樓給客戶買水的時候，客戶和房東早已經私下溝通好了一切。畢竟，對于客戶而言，能繞過中介成交確實能省去一大筆中介服務費，但是這明顯是不道德的。你找房的時候，選擇了房產中介為你服務，然而在服務完成后卻又不愿意付報酬……

這無異于

去飯店吃了飯不給飯錢

去酒店住一晚不付房費

去打個車到了不掏車費

……

試想一下，如果是你的孩子在做房產中介，你的丈夫（妻子）在做房產中介，他們被跳單了你作何感想？甚至你自己就是那個被跳單的中介，辛辛苦苦帶客戶看了10套房子，結果客戶跟房東卻跳過你私下交易了，你又作何感想？

在回答中介服務費這個問題之前，想先問大家一個問題：既然你覺得中介服務費太貴，為什么一開始找房就要通過中介，而不是自己去找呢？

買房找中介，你付出的是中介服務費，他們提供的是服務！

其一：省時省事省力

從找房、看房，到談判、交易，再到貸款、過戶等一系列流程下來，房產中介能幫助你省下多少時間精力？這就是中介提供的服務，支付中介服務費那也是理所當然的。對于房產中介而言，幫助每一位客戶找到合適的房子并完全最后的交易，這也是本職工作。

同時，他們也都是依靠自己的服務獲取報酬，來養家糊口、讓自己和家人生活的更好。

其二：安全有保障

就租房而言，一般都是押一付三，那么租一次房子涉及到的資金都是好幾千；更不要說是買房，動輒幾十萬，甚至是幾百萬上千萬。如果一不小心出了什么問題，比如假房東、1房多賣、無房產證等等，最后損失的都是你的血汗錢。通過中介，他們會核實房主的真實性、房子的各方面問題，盡全力保障客戶的資金安全。

因為繞過中介，私下與業主交易，最后落得錢房兩空這樣的例子還少嗎？

也不知道從什么時候開始，房產中介行業就被冠上了“黑”的頭銜，大家說起房產中介就自覺的加上一個“黑”字。究其原因，可能是大家都覺得房產中介兩頭欺騙、賺差價等等情況吧。

關于賺差價這個問題，以前確實存在過，但是我們相信任何一個行業都會出現一些不好的現象，不能因為個別就否定了整個行業。并且，現在簽合同辦貸款等等都會涉及到總房款，這筆單子最終成交的金額大家都是清清楚楚的，這個差價又如何吃呢？客戶和業主都不傻……

要說兩頭欺騙，房產中介就真的更冤枉了。

作為客戶，總希望能花最少的錢買到最好的房子，于是就要求中介人員替自己和業主談價格。在談價格的過程中，肯定會有一些迂回戰術（對于任何一個銷售行業，這樣的現象都是存在的，也是必須的），在大家眼里這就變成了欺騙。假如你是業主，直接給你說客戶要求價格能少10萬，你能答應嗎？

作為業主，毫無疑問都希望自己的房子能賣個好價錢，越高越好。至于房子的一些缺點，你會傻到主動告訴別人嗎？肯定不會啊 ！所以，不要一發現房子有什么問題就認為是中介合著業主欺騙你。他們不是神，不可能去房勘幾次就能把內里的各種問題都看出來。但是，如果房子真有什么大問題，一定是會告知你的，這是義務也是責任。

這個應該是近幾年，我們聽說過最多的一個話題了。總有人說房產中介推高了房價，我們房產中介還真是牛逼了，連國家調控都干不動的房價都能撬動。

那么，我們看看影響房價的因素有哪些：

1、供求狀況

供給和需求，是形成價格的兩個最終因素。其他因素要么影響供給，要么通過影響需求來影響價格。

2、房屋本身

一般房屋的地理位置、房屋質量、周邊配套等等，也會對房價存在較大影響。

3、人口因素

房地產的需求主體是人，那么不管是人口的數量還是素質都對房價有著一定的影響。

4、經濟因素

影響房地產價格的經濟因素主要有：經濟發展狀況，儲蓄，消費，投資水平，財政收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產投資。

5、政府關于市場供需的調控、關于流通性和定價的限制性政策

從第一條看到最后一條，真心覺得沒有任何一條是房產中介能左右的。所以，請不要再說房產中介推高了房價，我們真沒那么大的本事。

任何一個行業，都有他存在的價值，都是對這個社會有著積極意義的。房產中介行業也不例外，請大家能多一些理解、尊重、認可，也希望所有的從業人員為每一位客戶提供專業、誠信的服務，幫助客戶找到合適的房子、幫助業主/房東把房子賣/租出合理的價格！