房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)：在世時辦還是離世后辦？差別巨大需要早知道

來源于公眾號--樓市地產(chǎn)觀  

可憐天下父母心，中國父母都希望把最好的留給孩子，讓孩子生活沒有壓力，當(dāng)然包括所有的財(cái)產(chǎn)。而房產(chǎn)是大部分家庭最重要的資產(chǎn)，凝聚了父母們的畢生心血。

父母們不僅希望在世時能夠讓全家住得舒服，還寄希望把這筆巨大財(cái)富最大限度的傳承給子女，讓子女生活有基礎(chǔ)的保障，這也是一種血脈和情感的延續(xù)。

所以很多時候，中國父母心里的子女甚至比自己還重要。生活中父母或者是親人年齡大了，總是會想著把自己以后的大事先給安排了，所以會首先想到家里自己名下的房子怎么過戶給自己的子女，而咱們國家房產(chǎn)的過戶不是簡單的改個名就好，還需要許多的手續(xù)和費(fèi)用，那么父母名下的房產(chǎn)過戶到子女名下都需要哪些手續(xù)流程呢？以及需要繳納哪些費(fèi)用？

關(guān)于房產(chǎn)的過戶方式，目前只有“贈與、買賣和繼承”三種方式，如何選擇最佳的過戶方式？無論是父母，還是子女都應(yīng)該提前了解知道。

第一種，“生前贈與”過戶房產(chǎn)方式

很多父母在世時就想把房子早做打算早留給子女，以免日后與其他有權(quán)繼承人產(chǎn)生糾紛，大家常常認(rèn)為送給別人的東西就不需要交任何費(fèi)用了，但這是房產(chǎn)，當(dāng)然不一樣。手續(xù)相對簡單，只需簽署確認(rèn)書、辦理贈與公證、房產(chǎn)評估、繳納稅費(fèi)。

只是贈與有一個劣勢，如果屬于個人無償把房子贈與給子女，需要繳納全額契稅，高達(dá)評估價(jià)的3%，比如房子估值500萬，那么契稅就要交15萬！除此之外還要繳納1%的公證費(fèi)、0.25%評估費(fèi)、登記費(fèi)等其他費(fèi)用，大小開銷加起來大概花費(fèi)21萬多，這是相當(dāng)高昂的一筆費(fèi)用了。

第二種，“生前買賣”過戶房產(chǎn)方式

買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產(chǎn)買賣制度，房產(chǎn)買賣過戶與房產(chǎn)價(jià)值、面積、房產(chǎn)證獲得時間、套數(shù)等因素有關(guān)，主要稅費(fèi)包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：

個稅：若為普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的1%，若為非普通住宅，房產(chǎn)交易總價(jià)的2%；

契稅：若滿5唯一，房產(chǎn)面積小于90平，契稅為交易總價(jià)的1%，房產(chǎn)面積大于90平，交易總價(jià)的1.5%，若為非唯1房產(chǎn)，則契稅為房產(chǎn)交易總價(jià)的3%；

增值稅：房產(chǎn)證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產(chǎn)交易總價(jià)的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費(fèi)。另外，還有80元的登記費(fèi)。

同樣以1套價(jià)值500萬的普通房產(chǎn)為例，假如該套房產(chǎn)滿5年，面積110平（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產(chǎn)生的稅費(fèi)分別為個稅5萬，契稅7萬，增值稅免除。

那么結(jié)果是，買賣過戶產(chǎn)生的費(fèi)用合計(jì)約12萬元，相比前面講的贈與過戶費(fèi)用少約40%。

第三種，“離世后”過戶房產(chǎn)方式

這種方式比較方便且花費(fèi)錢財(cái)比較少的，那就是在老人去世后，帶上繼承證明及公證到相關(guān)部門辦理，當(dāng)然帶的材料不只這一兩個，去相關(guān)部門的時候還是要帶上老人的死亡證明，戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等一系列資料就可以到公證處進(jìn)行公證。繳納的金額哩，也只是一小部分，也沒有前兩種需要交的多。