樓市成了“水泥叢林”！10年后，100萬的高層，不如50萬的平房？

從住房市場化以來，我們究竟蓋了多少房子？

目前還沒有一個(gè)確切的數(shù)據(jù)，不過，我們能從庫存、房屋銷售面積、銷售額、人均居住面積這些角度一窺端倪。

1998年以來，房地產(chǎn)增加值占經(jīng)濟(jì)總量的比重不斷創(chuàng)新高，從1998年的4.0%增加至2017年的6.5%，數(shù)字的變化雖然不高，但是，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，全部28個(gè)行業(yè)中，有14個(gè)行業(yè)受房地產(chǎn)帶動(dòng)。

1987-2017年，30年時(shí)間中，商品房銷售面積從0.3億平，攀升至16.9億平，增幅高達(dá)56倍，沒有任何一個(gè)行業(yè)能跟房地產(chǎn)媲美。

隨之而來的，是各地如火如荼的開發(fā)新城區(qū)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2016年5月，中國縣及縣以上的新城新區(qū)數(shù)量總共超過3500多個(gè)。其中國家級(jí)新區(qū)17個(gè)；各類國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、綜保區(qū)、邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、出口加工區(qū)、旅游度假區(qū)等約500個(gè)；各類省級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)1600多個(gè)；較大規(guī)模的市產(chǎn)業(yè)園1000個(gè)；縣以下的各類產(chǎn)業(yè)園上萬計(jì)。

在茫茫多的高樓大廈中，房地產(chǎn)終于變成了“水泥叢林”。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家周天勇日前指出，幾十層的住宅高樓，不符合人們生活自然的天性。1棟棟幾十層的高樓，就是水泥鋼筋玻璃和里邊隔離成小空間的大立柜，每家就如一個(gè)鴿子間。未來的城市建設(shè)，應(yīng)該保留低矮建筑、小巷小街和水系小橋。

換個(gè)角度來考慮，10年后，100萬的高層，還不如50萬蓋起來的平房。

第一，100萬的高層住宅越來越少。

如今，100萬的高層住宅，只能在三線以下城市見到了，有房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)做過統(tǒng)計(jì)，以目前各地均價(jià)來計(jì)算，70個(gè)典型城市中，100萬可購買面積低于70平的城市有13個(gè)，70-90平的城市有13個(gè)，90-120平的城市有17個(gè)，120平的城市有21個(gè)。

至于中西部的二線省會(huì)、新一線城市、長三角、珠三角的核心城市，隨著最近幾年房價(jià)水漲船高，已經(jīng)買不到合適的高層住宅了，加上限購、限售、房貸利率上浮等因素，別說一室1廳的蝸居，哪怕是20多平的單間都費(fèi)勁。

第二，時(shí)間越久，高層住宅的劣勢越明顯。

如果是房齡3年以內(nèi)的樓盤，裝修周期太長，一戶人家裝修，整棟樓都聽得到，上下班的人流高峰，樓層擁堵是常事，由于剪力墻厚，實(shí)用面積相對于減少，層數(shù)越高，公攤面積越多。

更重要的是，房屋的拆遷，都是低土地利用率的拆成高利用率，高層的利用率注定了沒有拆遷價(jià)值，只能依靠“修修補(bǔ)補(bǔ)”，來解決房屋、電梯、外墻、水電暖氣線路老化的問題。

反過來說，假如50萬蓋個(gè)平房，臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、衣帽間、車庫，一應(yīng)俱全，不管以后拆遷還是改造都很方便。

第三，10年后，逆城鎮(zhèn)化或成趨勢。

過去十年，是屬于城鎮(zhèn)化的十年，數(shù)據(jù)顯示，在十年前，我國一二線大中城市人口占比只有17%，而截至去年末已經(jīng)突破了20%；從人口增速來看，過去五年一二線城市常住人口增速都在1.2%以上，而全國其他地區(qū)的增速不到0.4%。

這意味著，絕大部分人口涌入的區(qū)域是一二線城市，而不是目前高層遍布的三四線城市，即便未來城鎮(zhèn)化率仍有15%-20%的提升空間，也都是圍繞著大城市中的農(nóng)民工市民化推進(jìn)的。

相反，10年之后，逆城鎮(zhèn)化或會(huì)成為重要的趨勢，統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布數(shù)據(jù)，2017年，我國第一產(chǎn)業(yè)民間固定資產(chǎn)投資16911億元，同比增長13.3%，增速比第二產(chǎn)業(yè)高出近10個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村正成為投資熱土。

特色小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)地入市，這些都是農(nóng)民返鄉(xiāng)的重要因素，隨著時(shí)間推移，城鎮(zhèn)化進(jìn)入尾聲，農(nóng)村的下水道、垃圾分類、商業(yè)、道路愈加完善，逆城鎮(zhèn)化正在向我們走來。

第四，在城市租房落戶，可以解決學(xué)區(qū)、醫(yī)療等問題。

當(dāng)然，說一千道一萬，所有人都知道平房比高層住起來更舒適，但最關(guān)鍵的原因，還是因?yàn)槌鞘欣锏慕逃?、醫(yī)療的附加作用，小孩上學(xué)、老人就醫(yī)，才是問題的核心。

值得慶幸的是，目前越來越多的城市開始放寬落戶，上半年石家莊、西安等地實(shí)行“無門檻落戶”，近日山東又全面放開了中小城市的落戶限制，不少城市在“租售并舉”的基礎(chǔ)上，對租房者的優(yōu)惠力度越來越大。

假如你不是刻意的追求所謂的“名?！?，那么城市里租高層住宅，家里住平房，既可以兼顧工作和生活，又可以在開銷較低的基礎(chǔ)上，提高居住的品質(zhì)。

不過，10年后，不一定所有人都適合住平房，假如你的親戚朋友、工作、關(guān)系網(wǎng)、人脈、生活閱歷都在城市，那高層住宅當(dāng)然最適合。

但是，對那些生活圈子不在城市里，又不想被高樓大廈所束縛的人來說，年歲漸長，在城市中也尋不到工作機(jī)會(huì)，只是因?yàn)樽优畠簩O上學(xué)，才不得不來到城市，100萬的高層，當(dāng)然不如50萬的平房來的更務(wù)實(shí)。