價跌50%納入房貸壓力測試萍鄉房貸占比可能下調

2012-1-2 04:21| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2259| 評論: 0|原作者: 02g01l4y

摘要: 價跌50%納入房貸壓力測試萍鄉房貸占比可能下調萍鄉房價跌50%納入房貸壓力測試萍鄉房貸占比可能下調中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對于房 ...

價跌50%納入房貸壓力測試萍鄉房貸占比可能下調萍鄉房價跌50%納入房貸壓力測試萍鄉房貸占比可能下調中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出，這反映監管部門對于房地產風險采取了更審慎的態度，商業銀行出于資金面緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體占比，而銀監會是否會出臺進一步緊縮房地產信貸的政策，還要看此輪壓力測試的結果。

房價跌50%納入新一輪房貸壓力測試

記者從相關部門了解到，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，并提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30％、利率上調27個基點；房價下跌40％、利率上調54個基點；房價下跌50％、利率上調108個基點的情況。

銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是，全國房地產價格平均分別下跌10％、20％和30％。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示，壓力測試表明，房地產調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30％。

這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。

監管層相關人士向記者透露，此輪壓力測試銀監會已于4月初布置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域，房貸測試也是監管層面一個常規工作，主要目的在于對銀行房地產貸款風險進行摸底以做好風險防范預案。

銀監會此前表示，房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。

從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10％－20％，房地產開發貸款一般維持在5％－10％的水平，房地產相關貸款的不良率處于相對低位。

在2010年銀行年報業績說明會上，工、農、中、建四大行高層均表示，房地產貸款不良率較低，整體質量可控。

盡管銀行均表示房貸風險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業、農行和浦發房地產開發貸占總貸款占比分別上浮了0．64個、0．2個、2．21個、0．67個、0．7個和1．94個百分點。

銀監會表示，房地產市場非理性因素依然存在，推動房地產市場泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地產開發貸款是風險防控的關鍵領域