二手房的5種“過戶費”：增值稅最高但可免交，中介費卻被吐槽

隨著人口不斷流入大城市，但是大城市的土地有限，因此新房越來越少，二手房市場發展越來越大。但是很多人對于買賣二手房時的各種“過戶費”不甚了解，不知道如何計算。下面就來說說買二手房需要繳納的5種“過戶費”。

買二手房時繳納的費用較多，但主要以契稅、增值稅、個稅、中介費和手續費等5種為主。其中，還要區分每一種費用到底是按照網簽價還是成交價來計算，以及哪些可以免交。

契稅

按照規定，家庭首套房契稅征收如下：90平以下，契稅1%；90平以上144平以下，契稅1.5%；144平以上包含144平，契稅3%；

二套房的則是：90平以下，契稅1%；90平以上，契稅2%；三套房以上的統一契稅3%。

需要注意的是，這里的契稅無論是1%還是3%，都是按照網簽價的百分比。還有以上契稅稅率在北上廣深等地并不適用，具體可以上網查找。

增值稅和個稅

增值稅（包含附加稅）一般為網簽價的5.5%；個稅為兩次交易差額的20%或者成交價的1%。

大家也可能注意到了，這里的增值稅是比較高的，但是不用擔心，在滿足一定條件之下是可以免交的。如果“滿五唯一”，可以不用交增值稅和個稅；如果“滿二唯一”，則可以不用交增值稅。在這里特別科普一下“滿五唯一”：房產證滿5年，并且是唯一住房。

中介費

這個中介費也許有很多購房者“吐槽”，因為大部分情況下都是要由買家出這部分費用，但還是略微說明一下吧。一般情況下在成交價的1.5%~3%之間。白水認為，某些城市“買賣雙方各處一半中介費”比較好。

交易手續費

和上面幾個稅費比較，交易手續費雖然只是幾百塊的事情，但是蚊子再小也是肉呀。一般交易手續費用包括工本費、評估費以及各類證明。

知道了這些“過戶費”，那么一套96平網簽價80萬成交價100萬的房子怎么計算呢？

在沒有“滿五唯一”，首套房等情況下全部都要繳納的話，計算如下：超過90平，契稅為網簽價的1.5%，增值稅網簽價的5.5%，個稅為成交價的1%，中介費成交價2%，幾百塊手續費省略，那么就要86000元。如果是二套房及以上，費用更高。

好啦，以上就是買二手房需要繳納的5種“過戶費”了，如果你買的是二手房，當時繳納了多少“過戶費”呢？