貸款買房：千萬別小看“收入證明”！太多人在收入證明上吃虧了

一般情況下，買房申請貸款時，銀行都會要求借款人提供收入證明，收入證明的一般模式為月收入，包含稅前工資、津貼、獎金。不同銀行的收入證明格式有差異，而且開收入證明時有的公司有自己固定的模板。

有些人認為，收入數字寫越高越好，有些人也確實這樣做了，但是自己的房貸卻遲遲不能申請下來，回過頭問了銀行的朋友才知道問題出在了“收入證明”這一環節。今天就和大家一起學習一下那些銀行都不會告訴你的“如何寫好收入證明”的技巧。

1、收入證明寫多少？是不是越多越好？

按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果收入達不到2倍以上也沒關系，記住要實事求是，不可貪多，有些人覺得寫的越高越好，提醒大家一點不可以偏差太大。

比如在北上廣深這樣的一線城市，經濟較為發達，如果借款人是大公司的管理層，薪資水平相對會高些，在開具收入證明的時候可以將績效、獎金、股票分紅等一并算入，可以讓整體的金額好看些。

2、收入證明信息盡量突出重點

另外，收入證明的內容也很重要，不在于多而在于精，盡量突出重點。比如，除了姓名、年齡、職位等基本信息，排在最前面的應該是你的經濟收入，這是衡量你貸款能力的重要條件，其次就是你個人的基本信息了。寫完這些之后，不要忘了找公司負責人簽字、蓋公章。注意必須是“鮮章”，復印件無效。

3、重視社保、公積金，提高收入證明的說服力

除了收入證明，有些銀行還會要求借款人提供社保、公積金的繳存信息，來以此推算其工作時間、月收入等信息，這些也是貸款人還款能力的一種體現，大家要務必重視。

4、盡量讓收入高的一方作為主貸人，同時符合限購要求

如果是已婚家庭，可以提供夫妻雙方的收入證明，只要兩人月收入總和符合銀行要求就行。這里涉及了主貸人和次貸人的關系，要盡量讓收入高的一方作為主貸人，同時要符合限購要求。

舉個例子：

李先生有穩定的工作和收入，能開收入證明，但是外地戶口，李太太是本地戶口，但是自由職業者，收入不如丈夫高且沒有收入證明，所以李先生是主貸人，因為他有收入證明，同時，當地限購政策規定，外地戶籍的人在當地買房要連續繳納2年社保，而李先生不滿足這個要求，這種情況下，李先生就沒有購房資格了，不能和李太太一起買房，李太太需要提供能證明自己還款能力的證明，如存款、銀行流水等，具體需咨詢貸款銀行。

5、開假證明涉嫌違法

有些心懷僥幸的人通過開假收入證明貸款買房，如果被銀行識破，即便是已經放款，也有可能被要求一次性提前還款、撤銷貸款合同，嚴重的還要承擔法律責任，這樣不僅增加了短期內的資金壓力，房子沒準也買不成了。

在政策收緊的時候，銀行的眼睛擦可亮了，想要弄虛作假可沒那么容易，建議大家買房前事先了解銀行對收入的要求，想好應對辦法，免得因為收入問題影響買房計劃。

6、沒有單位開收入證明怎么辦？

私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明，工商營業執照等沒法取代收入證明，聯系人不能寫本人，必須是財務或人事。

如果是自由職業，也需要開收入證明，并不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性，并不能取代。