很多朋友對于買房很發憷，害怕上當受騙。其實，買房并不難，難的是你沒錢。 買房，只要做好下面這9步就夠了！ 1、明確需求 需求就是指你買房的目的是什么。 你的核心需求是孩子上學、爸媽安養天年、婚房、還是說工作需要？ 你的次級需求是大廚房做飯、雙陽臺敞亮還是要有獨立的主人房套間，最好是帶衣帽間、大浴室和書房的那種？ 你的末端需求是周邊要有名校、室內泳池、自帶車位、甚至附近還要有醫院、商場、電影院？ 最后的最后，你打算要出多少錢買？你的預算是多少？首付、月供、中介費、稅費一樣都別落下。 2、實地看房 首先，要篩選開發商資質和信譽；帶你看房的中介是否靠譜。 其次，要看地段。地段體現了房子的區位價值。要看人流，聚而不散是上選；要看車流，車路順暢是關鍵；要看氣流，氣流宜緩不宜急；看水流，上風上水須講究。 再次，要看規劃。看清楚小區內外大致規劃，整個小區是否存在道路形煞。小區的布局是圍合小區、半圍合還是說并排的。如果是預售房，一定要心理有桿秤，最后的呈現絕不是像沙盤展示的那樣美輪美奐。 接著，要看戶型。好看的不如好用的，一定要發揮想象，自己在里面住怎么規劃，是否戶型緊湊合理，尤其是要注意到不方正的戶型的實用性偏低。你要留意戶型的朝向、標尺，每個功能區劃的大小及合理性。 比如一梯幾戶、位置、相互間串味、串聲或者妨礙隱私等影響。其他的，比如動靜分區、干濕分離、隱私保護、空氣對流、光照環境都要考慮到。對于新房樣板間，記住它僅僅是展示而已，千萬別當真。 最后，要看房子外圍配套。比如電梯、樓間距、綠化率、園林景觀、車庫車位、會所、商業街、住宅底商、銀行、商場、地鐵、公交等都要考慮到。
3、找準出手時機 房價收入比，有一定的科學性，一般房價收入是3-7倍是可以接受的。 而租售比1：15時，房價很劃算，租售比超過1：40時，就要小心了。 4、進行性價比分析 權衡比較哪套房子最適合你，最符合你的核心需求，并且最便宜。 5、核實房源有效 新房：看預售許可證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、國有土地使用權。 二手房：可以對網上備案的房源信息核實；查驗房產證信息。 6、新房開盤 主要流程：確定樓棟、樓層，確定電梯/樓梯房，確定朝向、戶型、面積。 參加開盤，避免受到開盤現場氛圍影響，尤其是當開盤價遠高于預期價或者沒有抽到滿意的戶型時。 7、談判議價 談判是一種藝術。談判不僅是要確定成交價、付款方式、稅費支付主體、違約責任、交房標準，還要確定交房時間。 8、簽約并交易 新房： 非網簽：簽訂認購書，簽訂正式的商品房買賣合同，與銀行簽署貸款合同和借款合同。到房產交易中心進行預售登記備案、貸款抵押合同登記備案。接到通知后，再去收房。 網簽：線上填寫合同信息、打印已填好的線上合同、線下簽字蓋章，走線下遞件辦理，其余同a非網簽。 二手房： 非網簽：與中介簽立服務協議（自行成交除外）；進行產權查檔確認；簽署正式的二手房買賣合同，去銀行做資金監管支付首付款，申請按揭貸款，到交易中心申請過戶，銀行發放首付款，出新證，銀行發放尾款，交房，支付剩余尾款。 網簽：線上填寫合同信息，打印線上合同，線下簽字蓋章，線下遞件過戶與a非網簽同。 注意：簽約前要查明產權狀態，防范1房多賣；認真閱讀合同里的任何一個條款；保留任何費用的發票；不宜輕易簽訂委托辦理書；謹慎對待二手房的陰陽合同問題。 9、收房驗房 新房驗收：接到收房通知書應按時去收房，簽收前查看竣工備案等文件資料；到現場查看房子；對于發現的問題，要以書面的形式要求開發商確認整改。 二手房驗收：先收房后支付余款；詳細清點核對購房合同中交房約定；對可能存在的重大缺陷應該事先在合同中約定。 |
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