| 為什么總跟“小產(chǎn)權(quán)”沒(méi)完沒(méi)了？為什么總跟“小產(chǎn)權(quán)”沒(méi)完沒(méi)了？ 法制晚報(bào)5月9日發(fā)表評(píng)論員文章“有一種新房源，還是叫‘小產(chǎn)權(quán)’”，見報(bào)之后很多讀者和網(wǎng)友都表示關(guān)注，也有人直接問(wèn)我們：為什么媒體總跟“小產(chǎn)權(quán)”過(guò)不去？ 文章介紹，近來(lái)有很多在集體土地上建設(shè)的項(xiàng)目打出廣告，稱自己是“國(guó)家批準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)、具備全部合法手續(xù)”，購(gòu)房人問(wèn)起是不是“小產(chǎn)權(quán)”，回答“是一種住宅新形式”。 北京市住建委牽頭試點(diǎn)的集體土地房屋租賃，旨在推動(dòng)集體土地上建設(shè)的租賃房市場(chǎng)化運(yùn)作，一方面解決包括流動(dòng)人口在內(nèi)的居住問(wèn)題，同時(shí)又增加了農(nóng)村集體成員的收益，原本是一個(gè)北京市首創(chuàng)的“集體土地上建設(shè)租賃住房”新模式，卻在這里被篡改，被一些不具備商品房銷售資格的項(xiàng)目所利用，將原來(lái)簡(jiǎn)單的小產(chǎn)權(quán)銷售，披上“租賃”的外衣，貌似合法，其實(shí)潛在的風(fēng)險(xiǎn)更大。 小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目堂而皇之開放售樓處，將“銷售經(jīng)理”或“置業(yè)顧問(wèn)”改成“招商代表”或者“招租顧問(wèn)”，在房屋沒(méi)有建成前十幾個(gè)月就開始預(yù)售，他們稱其為“預(yù)租”，所簽訂購(gòu)房合同實(shí)為租賃合同，只不過(guò)權(quán)利義務(wù)均是按照房地產(chǎn)銷售的模式履行。 讀者和網(wǎng)友對(duì)該文章的評(píng)論，一般有兩個(gè)方向性的“極端傾向”，一種是走法律思路，說(shuō)小產(chǎn)權(quán)就是不許賣；另一種是走經(jīng)濟(jì)思路，說(shuō)小產(chǎn)權(quán)搶了商品房“飯碗”，于是有人跳出來(lái)阻撓，因?yàn)槭抢嫠凇?BR> 筆者這里繼續(xù)站在否定小產(chǎn)權(quán)交易（租賃）的角度上發(fā)言，為的是維護(hù)購(gòu)房人利益。 日本地震引起海嘯，很多人并不震驚，但卻對(duì)引起核電站泄漏疑問(wèn)重重：一個(gè)經(jīng)常“晃悠”的國(guó)家，屋子都不會(huì)震塌，反應(yīng)堆怎么會(huì)“散架”呢？ 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常“晃悠”，中國(guó)人對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快沒(méi)有精神準(zhǔn)備，甚至后悔投資量太少了耽誤了賺錢；美國(guó)人對(duì)一夜之間次貸危機(jī)發(fā)生也沒(méi)有準(zhǔn)備，出現(xiàn)了“一美元出手”賣房還債的情況。 小產(chǎn)權(quán)房的銷售，在沒(méi)有法律沒(méi)有規(guī)定交易程序之前，它的買賣除了違法，更多的是給老百姓帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)的“宋莊農(nóng)民告畫家退房案”家喻戶曉，原來(lái)畫家“買”了農(nóng)民的院子價(jià)格不低雙方都高興，誰(shuí)知道城市建設(shè)如此之快、房?jī)r(jià)如此之高，那年“買房”的錢現(xiàn)在不值多少了于是打官司說(shuō)合同無(wú)效。法院說(shuō)，確實(shí)無(wú)效。 今天還樂(lè)于為小產(chǎn)權(quán)辯護(hù)的人們，誰(shuí)能保證不會(huì)發(fā)生土地方也因?yàn)槔嬖驇啄旰笞冐裕四銕讉€(gè)錢房子收回你無(wú)家可歸了？ 我們?cè)骱薷叻績(jī)r(jià)，但是主張“小產(chǎn)權(quán)上市，拉低商品房?jī)r(jià)格”的人們，可曾知道這就有如“放出毒蛇消滅老鼠”的辦法一樣，是非常危險(xiǎn)的。 現(xiàn)今被小產(chǎn)權(quán)廣泛使用的手法是“租賃”，既然市里面想搞“集體土地上建設(shè)的租賃房”，那我就租，這樣就怎么看都像合法的了。 其實(shí)不然，這種租賃的合同，還不如原來(lái)小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買合同呢。“購(gòu)房合同”規(guī)定了花錢的人是業(yè)主，租賃合同卻規(guī)定了你花錢，但村委會(huì)是業(yè)主，你說(shuō)你的權(quán)益何在？ 小區(qū)里種幾棵樹你沒(méi)發(fā)言權(quán)；居委會(huì)、業(yè)委會(huì)開會(huì)你可以聽但是沒(méi)有投票選舉權(quán)，你還能通過(guò)什么渠道傳遞你的聲音？說(shuō)嚴(yán)重點(diǎn)，假如人家想拆了你住的房子蓋影劇院，書記、村長(zhǎng)和會(huì)計(jì)仨人開會(huì)就能定，不必通知你，因?yàn)槟阒皇欠靠汀?BR> 我們跟“小產(chǎn)權(quán)”沒(méi)完沒(méi)了，是因?yàn)橛泻芏喟傩者€不清楚保護(hù)自己的權(quán)益，別等到真“晃悠”的時(shí)候，你埋怨我們沒(méi)說(shuō)過(guò)。 |
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