第一次買房，到底選新房還是二手房？

       房子，在中國人的傳統里面是必須要有的，哪怕是現在房價如此的貴。但是，第一次買房的人都會猶豫：到底要買新房還是二手房？搞不清楚新房和二手房之間有什么差別，各有什么優勢。今天，我們就一次說清楚。

1、新房的優勢

1. 新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。

       社會在發展，時代在進步，總會有一些新的流行趨勢。房子也一樣，比如玄關、飄窗落地窗等設計可以說是當今戶型的標配，未來出手更容易。一般來說，老戶型是不具備這樣的設計的。

2. 新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。

3. 新房比二手房交易流程簡單。

        新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→坐等收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4. 新房稅費少＋交易費少＝占用現金少

稅費方面，這是大家都非常關心的。相同價格的房子，新房所繳納的稅款比起二手房是要少很多的。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5. 新房比二手房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。

產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下二手房都是已經有已定年限的，剩余的產權年限肯定是要比新房少。而且，新房的產權相對簡單清晰，能避免一些不必要的糾紛。

2、新房的劣勢

1. 交通單薄

       一般新樓盤的開發，都不會是在成熟的住宅商圈，因為根本就沒有位置了。所以，多數都是在稍偏遠一點的地方，剛入住的出奇，交通方面肯定不會特別理想。

2. 交付晚、拿證晚

       至少從目前來說，新房很多都還是期房，買房的時候基本都看不到實際的房子。有時候就要看人品了，當然看房選房的時候就一定要對開發商以及房子的資質進行核實，有問題的一定不能選。選擇一個可靠的項目，對于后期的交付以及拿證都是有益的。

      如果是精裝房，那就更要小心了。關于精裝房的維權事件，已經不少，一定要慎之又慎。

3. 配套設施有待完善

       新房周邊區域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業主入住后，各種生活配套設施才會逐步完善，生活不太便利。你想啊，人都沒有配套從哪里來？

4. 學區不確定

     買學區房已經是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優質學區。

3、二手房的優勢

1. 即買即住

     二手房有一個最大的優勢，是現房，買了就可以搬進去住。一定程度上，肯定是能節約不少租房費用的。

2. 房屋問題清晰可見

       由于二手房多數已經經歷過一段時間的居住，很多問題都可能已經顯現出來。比如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。

      只要看房的時候仔細一些，有問題一般都是能發現的。

3. 配套完善

      二手房周邊的配套就不用說了，經過一定時間的發展完善，不管是商業、學校等方面的配套都相對完善的多，生活肯定更便利。

4、二手房的劣勢

1. 社區陳舊，額外成本高

     即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對于新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2. 房屋陳舊影響貸款

      二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3. 購房流程相對復雜

     二手房買賣流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來后交付房屋。

     哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成后期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4. 費用的多樣性

     二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

     賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來看，新房和二手房都各有優勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。

不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經濟實力來決定。

如果要買二手房，建議找安家房產這樣的專業的房產中介，因為二手房購房流程相對復雜，對于第一次購房的人來說，找有專業能力的經紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。