萍鄉(xiāng)按揭買房“3不要”原則, 漏掉一項, 首付就白白送人

       現(xiàn)在的樓市已經(jīng)不如前些年火爆了，但是房價依然居高不下，特別是在一二線城市，在可以預見的未來，房價應該以穩(wěn)定為主，房價下跌的可能性不太大，因為城市發(fā)展實力就擺在那里；而與之相反的三四線房價就不容樂觀了，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在一些活力不足的三四線城市，隨著時間推移，房價應該會逐步回歸理性，也就是逐步回落到適應的水平。結(jié)婚生子、孩子上學都離不開房子，二線城市房價也隨隨便便都達到1萬元/平以上了，平均也在2萬元左右，一套小3房88平就需要100萬元以上，相信很多人買房都會選擇按揭貸款，25%的首付是25萬元，可是你知道按揭買房要注意什么嗎？你是跟著銷售顧問說的辦，還是自己有想法？很多人不知道，按揭貸款其實風險很大，按揭買房“3不要”原則，漏掉一項，首付就白白送人。

       第一、付首付之前，不要忘了再次確認購房信息。在房價下行的期間里，炒房者越來越少，買房的人大多是為自己而買，為了自己居住買房，所以自己的東西一定要注意留意，不要花了冤枉錢吃了大虧，最后買了一套看不上的房子。買房子付首付是一個重要關卡，一旦付了首付就意味著這套房子不得不買了，所以考慮清楚了再去付首付款，在交首付款之前只是繳納了10000元的定金，如果考慮到房子實在不想要了是可以退掉的，就算不能退掉房子大不了少退一點定金或者10000元不要了，也不至于給自己帶來多大影響，但是首付款就不一樣動輒20多萬元、30幾萬元、40幾萬元，一旦交出去想退幾乎是門都沒有。

        在交首付之前你需要確認的信息是：我是不是真的需要這套房子，我是不是必須買到這里，有沒有比這更合適的房子，這個位置的房子對于以后的工作、生活是否便利，小區(qū)環(huán)境以后好還是差，自己選擇的樓層是否恰當，戶型是否滿意，開發(fā)商在銷售中有沒有欺騙自己的行為，是不是還有哪些疑慮沒搞清楚，這套房子房價有沒有超出自己的預算范圍。

       第二、付首付之前不要忘了查清楚自己的征信情況。開發(fā)商只管賣房子，只管讓購房者交錢，教得越多越好，反正一旦交錢，房子必定賣得掉，最后差錢的話購房者自己想辦法。等到看好了房子，開發(fā)商會立即要求付首付款、不管你征信如何。但是樓市指聞提示：交首付之前要查詢自己的個人征信如何，因為征信情況關系到個人按揭貸款是否可以辦下來，如果征信很糟糕（或者被銀行納入了黑名單），辦不下來貸款，就算首付交了也買不了房子。購房者要求退首付，開發(fā)商沒有違約不退還并且要求購房者采用其他途徑繳納購房款，最后可能首付款白白送人（就算能要回來，也要扯皮好幾年。）

       樓市指聞提示，首付款之前要去查個人征信情況，不要聽信開發(fā)商的，因為開發(fā)商根本不知道你的征信如何，要去詢問銀行相關機構，他們的答復才是準確的，直接決定后期能否辦下來貸款。一般來說，如果征信不良，就會要求提高首付彌補或者采用第三方擔保等形式辦理按揭貸款。

       第三、付首付之前，不要忘了看合同條款。房價高，首付也高，對于普通人是一筆不小的開支，繳納首付款之前還有一項就是查看購房合同（《商品房買賣合同》），看合同條款如何，主要看合同的三個方面：1、數(shù)據(jù)條款，包括總房價、每平價格、房子面積、公攤面積、交房日期等；2、雙方違約責任，包括延遲交房違約責任，房屋面積交付時過大過小責任等；3、物業(yè)與開發(fā)商口頭承諾的事情是否在合同中體現(xiàn)，因為現(xiàn)在開發(fā)商都喜歡空口白話，最后不兌現(xiàn)，很多人卻是沖著這種美好的藍圖去的，真的有沒有看看合同就知道了。