| 買二手房按揭手續怎么辦？買二手房按揭手續怎么辦？買二手房按揭手續怎么辦？買二手房按揭手續怎么辦？業務流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。 流程是這樣的： 和業主一起到銀行，向銀行申請貸款 ——銀行貸款獲批，出按揭合同 ——與業主一同到房管局過戶（遞件） ——完稅（房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅） ——房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司 / 銀行拿走） ——抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款） ——放款（按揭公司或銀行會通知你，放款后第二個月就要開始還貸了） ——拿到按揭合同 / 房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款） 其實我買房的時候，覺得最重要的反而不是去房管局領證的步驟，而是遞件之前對房屋資質的查證！因為很多業主會在遞件當天就要求買方把首期款付清，而真正完稅、出新房產證是幾天以后了。雖然一般來說房管局收下雙方過戶文件就表示房屋資質沒有問題可以過戶，但中間總有幾天時間差，心理有點不安。。。 事先一定要在房管局查清房屋所有權、有無按揭、有無抵押等 |
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