2019年物權法規定，房產登記在子女名下的5大隱患！務必注意

       將買來的房子登記在子女名下的情況大家肯定不少見，但是各位網友有知不知道其中的隱患呢？下面法務幫帶大家看一個典型案例。

典型案例：

       鄧某不久前與其妻王某因夫妻感情不和而提起了離婚訴訟，在離婚訴訟時雙方對于其中一處房產的分割問題起了爭議。原因是因為該房產的50%登記在鄧某名下另外50%登記在他們的女兒小鄧名下。鄧某原以為，這個房子全款都是用夫妻共同財產購買的，女兒小鄧又是未成年人，登記在小鄧名下不會有什么影響，屆時肯定是對整個房產進行分割。但法院當時僅對鄧某名下的50%份額進行分割，因為法院認為只有登記在鄧某名下的50%屬于夫妻共同財產，另外在小鄧名下的50%屬于小鄧的個人財產，鄧某無權請求予以分割。

      

       對法院的做法不服的鄧某隨即又提起了另外一個訴訟，他將小鄧告上了法庭，要求法院判決該房產50%的份額不屬于小鄧，房產的所有份額都屬于夫妻共同財產。這個案件經歷了一審、二審后，最終由重慶市第一中院予以判決，鄧某的訴訟請求不能成立，該房產的50%屬于小鄧的個人財產，視為鄧某對于孩子的贈與。

把房產登記在子女名下有什么好處？

1、規避稅費

      將房產直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等省下了中間的一段程序，這樣不僅能少辦點手續還能省下不少稅費，也不用擔心將來會征收遺產稅。

2、為自己和孩子留下一份保障

      眾所周知，中國房價穩升不跌，不少人有了些資產后第一件想到的事情就是買房等增值。有些家長經商的，在經營良好時提前策劃，以子女的名義購置房產。因為在法律上，即使父母欠了多少債務，作為子女假如不選擇繼承父母財產的，對于父母的債務是沒有償還義務的。將房產登記在子女名下，如果之后有什么風險的，還能給家長保留一部分資本，為家長和孩子都留下一份保障。

3、提前為孩子準備婚前財產

      房產登記在子女名下有什么隱患？

一、買房不能貸款

       如果房屋買賣合同中約定的購買方僅為未成年人子女一人，在這種情況下是不可以向銀行申請貸款的，只能一次性付清房款。

二、父母不能隨意處置子女名下的房屋

       父母處置未成年子女名下的房屋，必須是有利于未成年人的利益的，例如其出現重大疾病需要錢來治療或用于生活學習需要等等。

       未成年子女取得房產后，該房屋便成為他們的個人財產，父母是無權擅自處分的。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產，父母也必須提供合法的證據。而這其中的要辦理的手續，就更加復雜了。

       進行處置時，父母必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書要經過公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。若是父母為了私人利益而隨意處置了登記在子女名下的房產的，日后子女一旦認為父母侵犯其合法權益的，子女是可以起訴要求父母承擔賠償責任的。

三、父母離婚時容易產生糾紛

       就像上面給大家講述的鄧某和小鄧的案例一樣，一旦夫妻離婚的，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。一旦房產不能作為共同財產來進行分割的，那么法院一般會判決該房產為承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，這樣的話可能會由此引發撫養權爭奪的局面。

四、父母想要收回房屋就很困難了

       如果子女成年后不履行贍養父母義務的，父母想收回房屋將會面臨很大的法律障礙。實踐中，子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況時有發生。又或者是有的子女沾染上了賭博等惡習，隨意將房屋賣給第三人的，父母即使知道這些情況，也只能悔不當初。因為此時房屋登記在子女名下，屬于子女的個人財產了，嚴格來說子女怎么處置房屋也與他們無關了。

五、孩子如婚后發生意外，該房產配偶有權繼承

       如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。