房貸利率回調，需要提前償還房貸嗎？

       這兩年銀行的房貸利率都上浮了5%-30%不等，而不少在這個時候段內貸款買房的人都被迫增加了信貸成本。不過，最近各大銀行都略微回調了房貸利率。于是，就有不少人在考慮現在是不是適合提前償還房貸呢？

        對此，我們應該以下這幾個方面作考量！

一、看你的放貸行支持哪種方式提前還款

按照常規來說，基本上所有的銀行都是支持以這幾種還款方式的：

1、部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。

2、部分提前還款，減少月供，還款期限不變。

3、部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。

4、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。

5、一次性將所剩貸款還清。

       不過，不同的提前還款方式可以為你節省的成本也不同，讓銀行能賺到的收益也不同。所以，如果你想要提前還款，最好按照不同的提前還款方式先來計算一下哪種還款方式提前還款劃算。同時，也要看看你的放款行是否同意你使用較為劃算的提前還款方式。

二、看你放貸行當前的房貸利率是多少

       有些朋友想要提前還款，但并不能一次性全額還款，他們可能更多的會選擇提前償還部分金額。這個時候，小小金融小編的建議是你們最好先了解一下當前銀行的商業還款利率。

       因為，但凡是需要變更還款期限的，銀行都會要求貸款人重新與銀行簽訂貸款合同。而且，新的貸款合同的房貸利率也必須按放貸行當前的房貸利率來重新計息的。因此，如果你當前執行中的利率比當前放貸行的新利率低，就沒有必要提前還款了。

三、看你的房貸利率有沒有折扣

      有些銀行早期為了拉攏客源，會給到貸款一定程度的房貸利率折扣，很多人也確實通過房貸利率折扣省了不少錢。而現在他們這些人可能通過自我增值讓手中多了一些閑錢，便想著要提前還掉這筆房貸。

       對此，小小金融小編想說，如果你符合這種情況。那么，你最好先看看你折扣后的房貸利率有沒有比當前放貸行的商業利率低；如果相對較低或持平，則不建議你提前還款。因為，重新簽訂合同之后，原來的房貸利率折扣你是不能再使用的，你的新房貸利率也是必須按銀行當前的利率執行的，這很不劃算！

四、看看自己有沒有比較優質的理財渠道

       現在不少人都喜歡將閑錢用于理財，從中賺取一點零花錢。所以，如果你也善此道，并且投資的理財產品的利率比房貸利率不要高的話，小小金融小編認為你可以不必急著還款。

       因為，你完全可以通常這些投資來平衡房貸利率，甚至還可以利用這筆閑錢多賺一點。這樣一來，不提前償還房貸會更劃算一些。當然啦，如果你不善于理財，那么只考慮上面這3點就可以了。

       最后，雖然年底許多銀行都微微回調了房貸利率，但目前整體的房貸利率都還是處于房位狀態的，大家提前還款還是應該更慎重一些為好，一定要結合自己自身的情況來決定。