找中介看房子，卻私下與房主交易... 法院判賠中介費1萬、違約金2000！

      2017年4月份，廖某強因需買房，找到寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部為其介紹房源，雙方還簽訂了《看房協(xié)議書》。房子看好了，廖某強卻為了省下中介費，私下與房主交易。最后寧鄉(xiāng)法院判決被告廖某強支付原告寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部居間服務費12000元，并支付原告寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部違約金2000元，律師費6000元。

1、在中介處看好了房子卻繞過中介成交

       2017年4月份，廖某強因需買房，找到寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部為其介紹房源。

       雙方還簽訂了一份以廖某強為甲方、寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部為乙方的《看房協(xié)議書》，約定：若甲方避開乙方與第三方私下成交，不管該交易是否完成，甲方仍必須按照本協(xié)議全額支付乙方門店居間服務費，同時，甲方向乙方承擔不低于1萬元的違約金。隨后，寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部派業(yè)務員帶領廖某強看了幾處房產(chǎn)，4月28日，他們看了李某平寧鄉(xiāng)春城路的房產(chǎn)。接著，廖某強及其兒子廖某俊繞過中介，直接聯(lián)系了房主李某平，雙方協(xié)商后，廖某強以249萬元購買了李某平位于寧鄉(xiāng)春城路362號的房產(chǎn)。并且，在交易成功后，將房產(chǎn)過戶到了廖某俊名下。

2、多次溝通，均拒絕支付中介費起訴至法院，最終判賠2萬

       在得知廖某強與李某平已進行交易之后，寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部多次要求廖某強按《看房協(xié)議書》的約定支付居間服務費24980元未果，遂起訴至法院。廖某強認為，寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部并未參與廖某俊與李某平聯(lián)系協(xié)商的任何環(huán)節(jié)，且購房的為廖某俊，故不應支付相關中介費用。寧鄉(xiāng)法院認為，原告寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部與廖某強簽訂了《看房協(xié)議書》，約定原告為被告廖某強提供中介服務，雙方對收費標準及違約責任亦作了約定，該協(xié)議合法有效。而且，協(xié)議簽訂后，原告帶領廖某強看了幾處房源，其中包括第三人李某平的房產(chǎn)。

       最終，寧鄉(xiāng)法院判決被告廖某強支付原告寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部居間服務費12000元，并支付原告寧鄉(xiāng)某房產(chǎn)信息服務部違約金2000元，律師費6000元。

3、法官：繞開中介買房拒付費違反合同法

       審理法官認為，原告未參與后續(xù)環(huán)節(jié)不應歸責于原告；原告帶廖某強看房并非基于廖某俊與第三人聯(lián)系取得的信息，而是原告與第三人聯(lián)系的結(jié)果；因廖某強與廖某俊系父子關系，第三人房屋雖過戶到廖某俊名下，但根據(jù)《看房協(xié)議書》的約定，廖某強仍需支付相關費用。

       本案的被告廖某強與原告簽訂了居間合同，隨原告看了多處房產(chǎn)，最后繞開原告與房主簽訂買賣合同，拒絕支付房屋中介費用，違反了合同法的相關規(guī)定及誠信原則，法院遂依法作出上述判決。

4、請尊重中介人員的付出

        每個行業(yè)都有其存在的意義，行業(yè)的從業(yè)人員都是付出了勞動的，你既然享受了服務，那么就應該要支付相應的報酬。如果你不愿意支付中介費，可以自己去找房子的，沒有人會攔著你，更不會有人來找你討要中介費。但是，只要你是通過房產(chǎn)中介找到的房子，就請支付中介費。

       有時候，房產(chǎn)經(jīng)紀人也很無奈。在大眾眼里，我們房產(chǎn)經(jīng)紀人就是隨便搞了幾套房源在手里，然后帶一批一批的客戶去看房，然后有客戶看上了，房子就賣（租）出去了，就能輕松收傭金了。說的好像這些事情都不要付出，它自己就能發(fā)生一樣。卻看不到經(jīng)紀人為了充分了解房屋一次次去空看，看不到經(jīng)紀人頂著風吹日曬雨淋一次次帶著客戶去看房，看不到經(jīng)紀人為了價格不惜被罵一次次與業(yè)主房東溝通。收的每一分中介費，都是辛勤的付出所得！

       親愛的客戶：即使你看不到房產(chǎn)中介的努力與盡心，也不得不看到法律的威嚴與決心，違約需謹慎！同時，支付100%傭金并不是說說而已，在法律和道德面前，你沒有道理，也沒有權利拖欠傭金！而且每個人的勞動成果都應該得到尊重。千萬不要圖一些小便宜，就利用一些小伎倆去欺騙別人。否則不但得不到好處，反而觸犯法律。在二手房交易買賣中也是同樣的道理，不要為了省掉那些中介費，跳開中介去成交。那樣既不安全，同時也不尊重房產(chǎn)經(jīng)紀人的勞動成果。

       小編最后，有幾句話想要給所有的房產(chǎn)經(jīng)紀人說：如果你遇到了這樣跳單的事件盡量拿起法律的武器維護自身權益。同時，也多問問自己：為什么這樣的事情會發(fā)生？我有什么地方做的不足需要改進？我能怎么做、做些什么樣的事情，減少或者不讓這樣的事情再次發(fā)生？房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的從業(yè)人員需要被尊重，但是我們做的還不夠，不是所有人都配得上這樣的尊重。所以，請大家都本著誠信服務、誠心為客的原則，提升自己的專業(yè)技能，為客戶提供更好的服務！也只有這樣，這個行業(yè)及其從業(yè)人員才能得到社會的尊重和認可！