| 房產證上的名字怎么寫 ？萍鄉：房產證上的名字怎么寫 ？ 但愿人長久 不為房發愁 沒房有沒房的愁,有房有有房的愁,是有也愁,沒也愁,然則何時而樂焉？曰:互敬互讓，強調“共有”，換位思考則樂。否則……哼哼……往下看你就知道啦！ 當你為沒有房子結婚而郁悶的時候，卻有人因為有了房子而苦惱；當有人信誓旦旦地說“沒有房子就不結婚”的時候，有些人卻因為已有的房子讓眼看就要圓滿的婚姻越飄越遠！ 聽起來像是庸人自擾的煩惱，聽了這個故事你就明白啦，這房子不但跟幸福婚姻有關系，甚至會影響到這婚到底能不能結得成！ 有一對戀人，兩人深深相愛，終于到了雙方家長見面，準備談婚論嫁的時候了。飯桌上，兩邊的親家母發現彼此的脾氣秉性挺像，所以聊得很開心。可眼看大勢已定的時候，女方的媽媽突然提出了一個看似平常的問題——房子！ “我家女兒嫁給你們兒子沒有問題，但前提是你們必須給他倆買套房子！” “那是一定的！我們也希望他們小兩口過甜蜜的小日子嘛！” “還有一點，這房產證上得寫上我女兒的名字！” “這房子是我們老兩口給孩子們買的，說好聽的是送給他們倆的，說不好聽的是送給我兒子的，房產證上寫你女兒的名字恐怕不合適吧？” “我們女兒都嫁給你家了，而且這房子里的裝修、家具、家電都是我們家出錢買，房產證上寫個名字有什么不合適的？” “家具家電才多少錢？再說，這些東西只要出了商場，往家里一擺，就不值錢了！” 故事講到這兒，結局也就猜個八九不離十了，雙方的老媽都堅持自己的“原則”不放，最后只能不歡而散。這對新人從此也夾在雙方父母之間斗來斗去，心里留下了解不開的心結。 這故事也許你經歷過，也許你周圍的人經歷過。其實，站在兩位母親的角度想想，她們堅持的理由都很充分。女方的媽媽希望自己的女兒嫁過去之后能被對方家庭平等相待，不吃虧，最簡單的證明方法就是共同擁有這套房子。男方的媽媽覺得自己攢了一輩子錢給兒子買了套房子，憑什么還沒結婚就要分給別人一半，萬一以后倆人分了，自己豈不是虧大了！ 不過，婚姻是需要用心去呵護的，我們做的所有事情都是為了婚姻的幸福而不是相反，如果總是完全按照商業原則算計自己吃不吃虧，那您還是去做生意比較好，而在統一認識的前提下，婚姻中的很多事情都不難解決。 言歸正傳。 如果遇到了這樣的局面，我們應該怎么解決問題呢？或者說，這婚真的就要在兩位固執老媽的堅持下結不成了嗎？ 也許你會說，既然兩家都有出錢，那就寫上夫妻雙方的名字不就得了嗎？聽起來貌似有點道理，可是一個付房款，一個是負責裝修和購買家具電器，不說出資額的差距，就是最后結果也是天壤之別。大家都知道，房子在未來的若干年不說如何升值，但至少可以保值吧？！今年春節后我家附近的一個樓盤開盤，兩年后交房，受貸款政策限制，很多人都是現在交全款，“這不是明擺著拿我們的錢蓋房嗎？”我當即提出質疑。售樓小姐柳眉一揚，“所以我們的價格不高啊！”大家的算盤就是這筆錢放在房子里，兩年能升值10%，就比擱銀行強。可是這家具電器和裝修卻是隨著時間的推移越來越不值錢（當然如果您買的是古董家具另當別論）。誰投資誰受益嘛，房產證上寫上夫妻雙方的名字，對于買房子的一方來說確實是很不平等的。 那么，到底能不能把男女雙方，甚至雙方父母的名字都寫在房產證上呢？其實，在法律上說，房產證寫多少個人的名字都沒有限制。寫夫妻兩人，再加上雙方父母，甚至你愿意把兄弟姐妹七大姑八大姨的名字都寫上去都可以。當然，那樣看起來，你這房子好像就變成一個宿舍啦！ 其實，房產證上所寫的名字的數量不是關鍵問題，怎么寫才是大有講究的！ 第一種方法就是把夫妻雙方的名字都寫上。這種寫法也要分兩種情況。其一是在寫上夫妻雙方的名字之后，再簽訂一份《共有人產權比例書》，根據男女雙方家庭出錢的比例，確定是“三七開”，還是“四六開”，產權比例也按比例擁有，這種情況對于還沒有領結婚證的“準夫妻”買房是非常適用的；另一種是只寫上夫妻雙方的名字，其他什么都不寫。這在法律上就意味著這兩人對這個房子是“百分之百的都擁有”。也就是說男女雙方對房子都擁有完全的所有權，也叫“共同共有”。這樣一來，如果要處分或者對這個房子進行重大修繕時，就要經過夫妻雙方的共同同意（除非你們倆另有約定）。當然，如果只是要把房子進行抵押或者出租的話，只要一個人做主就可以了。 現在，在二手房交易的過程中就非常看中夫妻共有房產這一塊。我有個同事最近正要把自己的小房子賣掉再買個二手的大房子，他說最麻煩的一點就是，無論是買房還是賣房，中介都需要他提供由單位或戶口所在地的民政局出具的單身證明，否則就必須由夫妻雙方共同出面才能交易成功！ 總結一下剛才講的這對準新人的情況，如果說購買婚房時，雙方都做了貢獻，那最好的方式就是在房產證上寫上夫妻雙方的名字，再簽訂一個《共有人產權比例書》，約定好雙方占有這個房子的比例；如果是男女雙方出錢都差不多，而且婚后還要一起還銀行貸款的話，那就直接寫上夫妻雙方的名字，采用“共同共有”的方法，畢竟以后都是一家人了，兩人的甜蜜生活就從共同擁有一套房子開始，豈不皆大歡喜！ |
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