| 離婚男女惡意串通一房?jī)少u，合法購(gòu)房者難求公道發(fā)貼人：高志身份證：340304197811011216電話：13965128518）/來(lái)自中華網(wǎng)社區(qū) club.china.com/ 居者有其屋，這是每一個(gè)中國(guó)人的夢(mèng)想。合肥市瑤海區(qū)的居民高志向瑤海區(qū)的下崗工人且離婚了的李玉琴購(gòu)買了一套二手房之后，鬧心的事情卻接連不斷。 /來(lái)自中華網(wǎng)社區(qū) club.china.com/ 離婚了的李玉琴和前夫聯(lián)手惡意串通玩弄起一房?jī)少u的游戲，高志依照法規(guī)訴訟卻遲遲得不到公正。 合肥市兩家法院，面對(duì)高志在苦難的深淵中不可自拔，面對(duì)李玉琴和前夫共同導(dǎo)演的丑劇，司法公正的陽(yáng)光還會(huì)照耀在高志的身上嗎？ 李玉琴和高志03年簽定了約定嚴(yán)格的購(gòu)房合同 高志和李玉琴原本不認(rèn)識(shí)，一切源于李玉琴位于瑤海區(qū)繁昌路的房屋需要出賣。 高志也是一個(gè)小心謹(jǐn)慎的人，在中介公司的參與下，他知道了李玉琴是離婚了的女人，李玉琴也明確告知她賣給高志的房屋產(chǎn)權(quán)和前夫沒有任何關(guān)系。 這個(gè)在2003年9月4日簽定的合同是如此約定的：李玉琴將私有的無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的位于合肥市繁昌路2號(hào)7幢604室的房屋賣給高志，產(chǎn)權(quán)證號(hào)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房?jī)r(jià)為14萬(wàn)元。在簽定協(xié)議生效之日，高志付定金2萬(wàn)元給輝達(dá)房產(chǎn)銷售公司，在審查李玉琴作為保證的房屋所有權(quán)真實(shí)的同時(shí)將定金交付給李玉琴；高志和李玉琴到房產(chǎn)局登記前，高志付款7萬(wàn)元給輝達(dá)房產(chǎn)銷售公司，待輝達(dá)公司領(lǐng)到已過戶的房產(chǎn)證，即通知李玉琴領(lǐng)取第二次房款；高志申請(qǐng)銀行貸款，貸款費(fèi)用由其負(fù)擔(dān)，并自愿將銀行貸款5萬(wàn)元轉(zhuǎn)到輝達(dá)公司賬戶后，李玉琴持高志確認(rèn)房屋交接完畢通知單到輝達(dá)公司領(lǐng)取房款，高志應(yīng)在合同簽定之日起10個(gè)工作日備齊貸款資料交給輝達(dá)公司，并繳齊貸款費(fèi)用。高志與李玉琴簽定完本合同后，應(yīng)在2003年12月4日內(nèi)備齊房產(chǎn)交易資料，配合輝達(dá)公司到所轄房產(chǎn)局辦理登記受理手續(xù)。 在違約方面，合同中還約定：如一方失約，另一方有權(quán)追究失約方滯納金，滯納金按每月500元支付給對(duì)方。因該房屋產(chǎn)權(quán)證未辦下來(lái)，李玉琴暫將屬于自己的另外一套房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：東字第023680）留于輝達(dá)公司作為保證。李玉琴在簽定合同成立18個(gè)小時(shí)之后可到輝達(dá)公司領(lǐng)取定金的同時(shí)，需提供其01年的法院離婚調(diào)解書及離婚后未再婚的證明，李玉琴保證在離婚后購(gòu)買該房屋順利過戶…… 在執(zhí)行這份嚴(yán)格的購(gòu)房合同中，高志于2003年9月4日向輝達(dá)公司交納了購(gòu)房定金2萬(wàn)元。同年10月2日，高志交給李玉琴購(gòu)房款1萬(wàn)元。就在這天，李玉琴將房屋移交給了高志使用至今。 站在法律的角度，這份合同嚴(yán)謹(jǐn)?shù)搅颂煲聼o(wú)縫地步，既保護(hù)了高志的利益也保護(hù)了李玉琴的利益。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)上，李玉琴保證了她出售的房屋和她人沒有任何爭(zhēng)議，且保證這房屋是她離婚之后購(gòu)買的，李玉琴也提交了法院的離婚判決文書，她通過輝達(dá)公司出售給高志的房屋和前夫沒有任何關(guān)系。 又有誰(shuí)能夠想到，李玉琴會(huì)和他的前夫聯(lián)手，制造了一房?jī)少u的陰謀，從此將高志拖入法律訴訟的拉鋸戰(zhàn)中呢？ 一對(duì)離婚夫妻制造一房?jī)少u的事實(shí) 一向善良待人的高志對(duì)于居住在產(chǎn)權(quán)證尚未到手的房屋中忐忑不安，多次催促李玉琴按合同約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)，輝達(dá)公司也多次通過電話催促，李玉琴卻找這樣那樣的理由來(lái)推諉，始終未來(lái)辦理過戶。 李玉琴領(lǐng)取了她口口聲聲說(shuō)是結(jié)婚之后購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)證是在2004年4月1日，她遲遲沒有將這個(gè)房產(chǎn)證過戶在高志的名下，她利用到手的房產(chǎn)證究竟要做什么呢？ 就在高志心如火焚等待房產(chǎn)證到手中，2005年5月8日，李玉琴居然和前夫周虎簽定了新的房屋買賣協(xié)議，約定自愿把私有且無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房產(chǎn)賣給周虎，購(gòu)買金額也是14萬(wàn)元，交房時(shí)間是2005年5月17日。 周虎和李玉琴簽定了購(gòu)房協(xié)議，李玉琴自愿出售給周虎的房產(chǎn)恰恰是其出售給高志的這一套，此時(shí)的高志根據(jù)合同約定已經(jīng)在該房住了一年多的時(shí)間了。在高志望穿雙眼等待房產(chǎn)證過戶到他的名字的一年多時(shí)間之后，2005年8月17日，在李玉琴步步配合下，周虎領(lǐng)到了原本應(yīng)該過戶在高志名下的產(chǎn)權(quán)證。 高志在無(wú)奈之下才通過法院起訴。這對(duì)在解除婚姻之后又走在一起是怎樣坑害高志呢，她們惡意串通起來(lái)籌劃一房?jī)少u的游戲是如何導(dǎo)演的呢？ 在購(gòu)買房屋時(shí)，周虎就根本沒有去看房，也不根據(jù)其與李玉琴之間的合同約定要求李玉琴交付房屋。因?yàn)楦咧疽恢弊≡诖朔恐校芑⒔桓读?4萬(wàn)元購(gòu)房，不親自看看房屋本來(lái)面目，與常理大相徑庭。 李玉琴和周虎簽定的合同中明確規(guī)定，周虎對(duì)李玉琴所要出售的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。這個(gè)條款證明了周虎在和李玉琴簽定合同之前是知道前妻在2003年9月4日就將房屋賣給了高志并交付給高志的全盤事實(shí)。 2003年9月，李玉琴將房屋賣給了高志，總價(jià)為14萬(wàn)元。2004年和2005年，房?jī)r(jià)高速攀升，而周虎購(gòu)買李玉琴的房產(chǎn)，價(jià)格也才是14萬(wàn)元，單價(jià)才1944元，2005年，合肥市同地段房屋的單價(jià)攀升到了每平方米5000多元，這不符合李玉琴的追求更大利益，也不符合善意購(gòu)房人的一般認(rèn)知行為。周虎以相比實(shí)在懸殊的單價(jià)購(gòu)買房屋，應(yīng)該去探究房屋來(lái)源以及相關(guān)的真實(shí)情況，防止影響自己獲得產(chǎn)權(quán)。周虎沒有這么做，一對(duì)離婚了的男女為了坑害高志，兩人的串通行為表現(xiàn)得淋漓盡致。 在高志一概不知中，李玉琴將房產(chǎn)證過戶到了前夫的名下，在領(lǐng)取房產(chǎn)證的過程中，周虎居然是出具委托書給李玉琴，由其去領(lǐng)取，購(gòu)房者將最為重要的房產(chǎn)證委托買房人去領(lǐng)取，這一點(diǎn)完全不符合常規(guī)。 當(dāng)然，李玉琴和周虎對(duì)房產(chǎn)實(shí)際控制在高志手中且高志才是合法的買家心知肚明，于是，他倆在合同中約定也不符合情理：李玉琴保證對(duì)要出售的房屋產(chǎn)權(quán)清楚，如果發(fā)生與李玉琴有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由李玉琴負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此而給周虎造成的經(jīng)濟(jì)損失，李玉琴負(fù)責(zé)賠償。實(shí)際上，后來(lái)周虎并沒有向法院起訴要求李玉琴承擔(dān)不能交房的違約責(zé)任，根本不主張對(duì)房屋的使用，這也是令人驚訝的表現(xiàn)。 要是周虎和李玉琴買房前原本陌生，我們就不將串通的詞匯用在他們的身上。問題上的關(guān)鍵是，這是一對(duì)同床共枕14年且有個(gè)兒子的老夫老妻，他們離婚之后，面對(duì)房?jī)r(jià)飆升，串通起來(lái)導(dǎo)演一房?jī)少u的游戲非常簡(jiǎn)單，他們所謂的14萬(wàn)元的現(xiàn)金交易一看就是子虛烏有，他們提供不出14萬(wàn)元的銀行存款和取款憑證，也提供不出其他相關(guān)資金來(lái)源證明，串通的行為就無(wú)法洗脫。 惡意串通下的一房?jī)少u何時(shí)才不受到法律的保護(hù)？ 什么叫做惡意串通？ 民法通則和合同法等規(guī)定，惡意串通的具體表現(xiàn)為表意人與相對(duì)人一惡意通謀實(shí)施某種行為，損害國(guó)家、集體或第三人的利益從中收益。 惡意串通的特征是什么？ 惡意串通有三項(xiàng)特征：第一，當(dāng)事人雙方出于惡意；第二，當(dāng)事人之間相互串通；第三，當(dāng)事人之間互相配合或者共同實(shí)施了一定行為。 在一房?jī)少u的情形下，最高人民法院出臺(tái)了商品房買賣合同糾紛案件審理的相關(guān)司法解釋，在司法解釋的第十條中規(guī)定：后買人明知出賣人的房屋已出賣的情況下仍與出賣人另行訂立房屋買賣合同的行為確定為惡意串通行為。 發(fā)誓不準(zhǔn)這對(duì)在婚姻分道揚(yáng)鑣的男女的惡意串通陰謀得逞的高志相信法院會(huì)給他公道，他將李玉琴和周虎告上了瑤海區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決他們惡意串通的購(gòu)房合同無(wú)效，責(zé)令李玉琴承擔(dān)房產(chǎn)過戶義務(wù)，并承擔(dān)滯納金和訴訟費(fèi)等。 瑤海區(qū)法院在一審中如此認(rèn)定：周虎和李玉琴以夫妻名義辦理公有住房購(gòu)買手續(xù)，以李玉琴的名義領(lǐng)取房產(chǎn)證，可認(rèn)定該房屋為他們共同所有，李玉琴將該房屋出售時(shí)，未征得周虎同意，固認(rèn)定為李玉琴無(wú)權(quán)獨(dú)自處分公有財(cái)產(chǎn)，其對(duì)處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。故周虎和李玉琴之間不存在惡意串通，損害第三者利益的行為。 合肥市中級(jí)法院在二審判決中是這樣排除存在惡意串通行為的：本案爭(zhēng)議的房屋系李玉琴與周虎離婚后出資購(gòu)買，李玉琴在購(gòu)房時(shí)雖然計(jì)算了周虎的工齡，但依最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》（［2000］法民字第4號(hào)）的精神，該事實(shí)不足以認(rèn)定上述房屋為李玉琴和周虎的共同財(cái)產(chǎn)，故李玉琴和高志簽定的房屋買賣合同有效。但在高志提供了大量證劇面前（證明周周虎在購(gòu)買房屋之前已經(jīng)知道李玉琴將此房已經(jīng)賣高志的事實(shí)），卻做出以周虎對(duì)李玉琴出售房屋不知情為由，維持原判。可笑的是一審和二審的判決自相矛盾。以上法官無(wú)是視國(guó)家法律，為保護(hù)李玉琴和周虎的非法利益而胡亂判決和不作為，損害了高志的合法利益。 兩家法院在惡意串通上輕描淡寫的轉(zhuǎn)移了話題，上級(jí)法院在維持一審法院的判決中說(shuō)：鑒于周虎與李玉琴依約辦理了房屋過戶手續(xù)已履行，李玉琴和高志之間買賣房屋的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，高志可另案起訴李玉琴違約并主張相關(guān)損失。 深受惡意串通之害的高志沒有通過法院討要到房產(chǎn)證，他卻遭受了惡人先告狀的官司，2006年10月23日周虎以高志侵權(quán)為由通過瑤海區(qū)法院訴訟，要高志搬出房屋，恢復(fù)原狀，賠償他8400元的損失，直到法院審理到執(zhí)行之前，每月支付他1500元的損失。這次，周虎以為有了一本房產(chǎn)證就可以將高志驅(qū)趕出房的目的沒有達(dá)到。法院判決高志沒有侵權(quán)的原因有四：第一，高志是依照合同從李玉琴手中取得了房屋居住使用權(quán)的；其次，高志與李玉琴所簽定的合同被合肥市中院判決確認(rèn)有效的；其三，造成該糾紛的主要責(zé)任人是李玉琴，她一房?jī)少u，對(duì)造成糾紛負(fù)有不可推卸的責(zé)任；第四，雖然周虎辦理了權(quán)屬登記，但李玉琴并未完成收回和交付的義務(wù)。因此駁回了周虎的訴訟請(qǐng)求。（可笑的是周虎在2009年3月25日又以同樣的訴訟請(qǐng)求在瑤海法院又立上案了，并且開庭審理了。一事不再理，難道包公故里的法官是不懂法，還是……？） 成功阻擊了周虎驅(qū)趕出來(lái)的高志無(wú)法高興，他開始了看不見希望的上訪之路，在檢察院和法院之間哭訴自己的遭遇，可是沒有誰(shuí)傾聽他遭遇離婚夫妻惡意串通坑害導(dǎo)致有房無(wú)證的故事。周虎和李玉琴聯(lián)手惡意串通來(lái)實(shí)現(xiàn)一房?jī)少u的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，這個(gè)案例卻被法院當(dāng)了好好先生，受害者有房居住，惡意串通者擁有房產(chǎn)證，咄咄怪事到了今天卻找不到依法講理的地方。 這個(gè)案件帶來(lái)的警示意義就是，在經(jīng)濟(jì)面前，敵人也會(huì)成為朋友聯(lián)合起來(lái)惡意串通，何況是李玉琴他們是多年的夫妻，周虎和李玉琴的所作所為是不是惡意串通，我們懇請(qǐng)全國(guó)法院專家和各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視。 一場(chǎng)簡(jiǎn)單的官司，被曾經(jīng)舉世聞名的包公故里和一直被評(píng)為優(yōu)秀法院的法官（一審法官：楊源、王輝勝王潤(rùn)華和施楊;二審法官：徐艷陽(yáng)、潘中潮、陸建群和溫占敏）搞的8次訴訟至今沒得到解決，以上法官你們對(duì)當(dāng)事人的訴訟費(fèi)用負(fù)責(zé)了嗎？你們以法判決了嗎？你們對(duì)工作負(fù)責(zé)了嗎？你們是人民的國(guó)家公務(wù)人員，你們對(duì)人民負(fù)責(zé)了嗎？ |
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