| 二手房過(guò)戶稅費(fèi)包括哪些？二手房過(guò)戶稅費(fèi)包括哪些？ 如果委托中介服務(wù)，那么于當(dāng)事雙方而言，二手房過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括以下一些項(xiàng)目： （一）貸款費(fèi)用（如果涉及按揭購(gòu)房）： 擔(dān)保費(fèi)：貸款金額× 1% 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)× 0.5% 抵押登記費(fèi)： 85 元 （二）稅費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)： 5 元×建筑面積 契稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）×相應(yīng)稅率（根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為 1% — 4% 不等） 其中，中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按 4% 征收；不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按 3% 征收；住宅小區(qū)建筑容積率在 1.5 （含 1.5 ）以上、單套建筑面積在 140 平方米 （含 140 平方米 ）以下、單價(jià)不超過(guò) 7000 元 / 平方米（含 7000 元 / 平方米）且總價(jià)不超過(guò) 100 萬(wàn)元（含 100 萬(wàn)元），同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按 1.5% 征收； 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方米 及以下普通住房契稅按 1% 征收。 個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 個(gè)人所得稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）× 1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用 2 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。 營(yíng)業(yè)稅（具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)后詳解） （三）中介收費(fèi) 中介費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各出總房款的 1% ，一般多由買(mǎi)方承擔(dān)，即為總房款的 2% 。 需要注意的是，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)是一個(gè)有著多環(huán)節(jié)的流程，其中產(chǎn)生的票 % 據(jù)，在一些重要環(huán)節(jié)是必須要查驗(yàn)的，比如契稅發(fā) % 票在辦理提取公積金手續(xù)的過(guò)程中是必須查看的，因此，這些票 % 據(jù)需要妥善保留。 交易手續(xù)費(fèi)： 5 元×建筑面積 契稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）×相應(yīng)稅率（根據(jù)戶型面積及房屋標(biāo)準(zhǔn)不同，為 1% — 4% 不等） 其中，中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按 4% 征收；不滿足于普通住房標(biāo)準(zhǔn)中任一條件的契稅按 3% 征收；住宅小區(qū)建筑容積率在 1.5 （含 1.5 ）以上、單套建筑面積在 140 平方米 （含 140 平方米 ）以下、單價(jià)不超過(guò) 7000 元 / 平方米（含 7000 元 / 平方米）且總價(jià)不超過(guò) 100 萬(wàn)元（含 100 萬(wàn)元），同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的為普通住房，契稅按 1.5% 征收； 個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方米 及以下普通住房契稅按 1% 征收。 個(gè)人出售家庭唯一住房后又重新購(gòu)置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購(gòu)房應(yīng)繳納契稅稅額中抵減。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80 元 個(gè)人所得稅：成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）× 1% 轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用 2 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅。 營(yíng)業(yè)稅（具體稅收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)后詳解） |
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