昨天的房價(jià)說漲就漲，2018要不要買房？9句話讓你不再糾結(jié)！

2018-5-22 14:00| 發(fā)布者: 鄧經(jīng)理| 查看: 1348| 評論: 0

摘要: 友誼的小船說翻就翻，愛情的巨輪說開就開，剛破的整錢說沒就沒，喜歡你的心說變就變，昨天的房價(jià)說漲就漲，看好的房子說沒就沒。是買還是不買？在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。經(jīng)各方建議，總結(jié)出當(dāng)下入 ...

友誼的小船說翻就翻，愛情的巨輪說開就開，剛破的整錢說沒就沒，喜歡你的心說變就變，昨天的房價(jià)說漲就漲，看好的房子說沒就沒。

是買還是不買？

在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。經(jīng)各方建議，總結(jié)出當(dāng)下入市與否的10條小建議，都是十足的實(shí)在話，至于對否，見仁見智，買家可作參考。

1、對于沒有房子的人

如果可以接受長期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房價(jià)比，確實(shí)低。不過，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒有，那么可能還是買房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)。

2、對于沒有房、但又確實(shí)有購房需求的人

那么，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點(diǎn)女人尤甚。

3、買房一定要“借錢”，要會(huì)用銀行貸款杠桿

年輕人不要過分擔(dān)憂還貸問題，中國房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會(huì)更上進(jìn)，男人更甚。

４、選擇物業(yè)，無論是自住還是投資

判斷物業(yè)價(jià)值最重要的是地段。李嘉誠說的核心價(jià)值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。

6、市區(qū)樓越小越值錢

以后，市中心土地越來越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算。

５、告訴你開發(fā)商是怎么選擇要投資進(jìn)駐的城市吧！

他們會(huì)研究人均GDP、人口凈流入、市場供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津、長三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房價(jià)很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來人口流出跡象。

６、想買房子，我們可以先去看二手房租金

這里不是說要請大家去對比一下月租金和月供款哪個(gè)更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個(gè)很好的購入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價(jià)無市。

７、不要用房價(jià)收入比去計(jì)算

現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房價(jià)，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（絕對值），不要用房價(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的。

８、買一線城市的房子還是比較靠譜

扯多了，其實(shí)就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對于高手而言是雞肋，對于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。

9、市場回歸理性，可入手買房

事實(shí)上，自全國各地，尤其是一線城市政府出臺(tái)多項(xiàng)樓市調(diào)控政策后，市場反應(yīng)也非常明顯，房價(jià)開始出現(xiàn)一定程度的下跌，市場對于政策的消化大概需要3個(gè)月的時(shí)間，此時(shí)可出手買房。正是由于購房者的房價(jià)的瘋狂追漲，才推高了房價(jià)，市場中充斥了太多不理性的人，調(diào)控就是要將這部分“瘋狂”的人趕走。