| 70年后我們的房子怎么辦？70年后我們的房子怎么辦？ 土地使用權(quán)期滿(mǎn)前申請(qǐng)續(xù)期 在我國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，但我們可以在一定期限內(nèi)有償使用。比如，一般人所擁有的住房的土地使用期限就是 70 年。那么， 70 年后，我們的房子怎么辦？ 對(duì)此，物權(quán)法草案規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)回收建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿(mǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。參與起草草案的法律專(zhuān)家表示，這只是原則性規(guī)定。具體如何操作，有待進(jìn)一步明確。 明確業(yè)主權(quán)利減少糾紛 物權(quán)法草案對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)做出專(zhuān)章規(guī)定。草案規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。草案同時(shí)規(guī)定，業(yè)主可依法共同決定選舉和更換業(yè)主委員會(huì)，選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人等。建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房 城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購(gòu)置宅基地？物權(quán)法草案曾規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄔ煸谠撜厣系淖》哭D(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。在審議過(guò)程中，存在兩種不同意見(jiàn)。國(guó)務(wù)院明確規(guī)定 “ 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地 ” 。因此，目前的草案規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶(hù)；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 公益設(shè)施不得抵押 擔(dān)保物權(quán)是物權(quán)法的重要內(nèi)容。物權(quán)法草案規(guī)定了可用于擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的范圍。草案同時(shí)規(guī)定，土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施等不得抵押。 不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記 物權(quán)法草案規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。關(guān)于登記費(fèi)用，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積或價(jià)額的比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 領(lǐng)取遺失物應(yīng)付保管費(fèi)善意占有人可以“免責(zé)” 將拾得遺失物交還對(duì)方后，是否應(yīng)得到保管費(fèi)之外的報(bào)酬？目前，物權(quán)法草案只是規(guī)定，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付遺失物的保管費(fèi)等必要費(fèi)用。 維護(hù)特殊人群權(quán)利草案設(shè)立居住權(quán) 北京一老人做了 30 年保姆后，雇主承諾要給她 “ 養(yǎng)老送終 ” 。但她生病后，雇主將她送走，老人無(wú)處棲身。該如何解決類(lèi)似問(wèn)題？物權(quán)法草案通過(guò)設(shè)立居住權(quán)，來(lái)維護(hù)這一特殊人群的利益。草案規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。 |
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