| 近日來(lái)有很多客戶來(lái)我們安家咨詢關(guān)于新房和二手房貸款問(wèn)題，所以今天抽個(gè)時(shí)間普及下這方面的情況。 首先是貸款額度 無(wú)論新房還是二手房，目前一般國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款的貸款額度高約為市場(chǎng)價(jià)的70%~80%（各地政策不同） 。但值得注意的是，新房往往的市場(chǎng)價(jià)以合同價(jià)為準(zhǔn)，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者 準(zhǔn)備首付款提供了很大的依據(jù)。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值作為 貸款基數(shù)。因此，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的，這樣就意味著，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多 的首付款。 貸款年限 一般來(lái)說(shuō)，銀行個(gè)人住房貸款的長(zhǎng)貸款期限為30年。通常購(gòu)買新房貸款年限可以達(dá)到30年，但是購(gòu) 買二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”。對(duì)于 二手房貸款年限，不同的銀行的具體規(guī)定有所不同，但基本包括： 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年（40/50年）； 2、 貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限； 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65年（70年）； 貸款銀行 不同銀行的規(guī)定有所差別，購(gòu)房者在選擇銀行的時(shí)候，不僅要考慮到貸款年限的問(wèn)題，還要綜合考 慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。 還款方式 各大銀行主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。 等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加 上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。 等額本息：總利息較高，每月還款額相同；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限 過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。 除了這兩常見(jiàn)的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。 還款能力 銀行對(duì)于還款能力的一個(gè)重要判斷標(biāo)準(zhǔn)為收入證明，一般由借款人所在單位開(kāi)具。對(duì)于已婚人士， 可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具。當(dāng)然除此之外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。一般銀行要求 的貸款月供金額占月收入的30%-50%。 貸款利率 個(gè)人住房貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基 準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。 另外需要注意首套房和二套房的貸款成數(shù)及利率不同。具體內(nèi)容按照當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。 如果實(shí)在不想為這些事費(fèi)神，完全可以交給我們安家房產(chǎn)的工作人員幫您去處理，我們會(huì)竭誠(chéng)做到最滿意！  |
|到手機(jī)版|歸巢網(wǎng)-萍鄉(xiāng)房產(chǎn)云。在這里60秒看懂萍鄉(xiāng)房產(chǎn)、萍鄉(xiāng)二手房行情！
( 贛ICP備19011011號(hào)-1 )
GMT+8, 2025-5-25 21:32
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2025 Discuz! Team.
我的足跡
房產(chǎn)交易稅計(jì)算
均價(jià)計(jì)算
高級(jí)搜索
樓盤(pán)大數(shù)據(jù)
萍鄉(xiāng)社區(qū)分布
