| 置業指南：新房與二手房買房首付有多大差異？置業指南：新房與二手房買房首付有多大差異？貸款購買新房與購買二手房，首付的計算有較大區別。 辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，銀行根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 辦理二手房貸款是根據“買賣雙方市場成交價”或者“二手房評估價”兩者里面較低的價值作為參考。 “評估價”是銀行指定的專業評估機構，根據市場情況，通過對房產價值評估而計算出來的。一般二手房估價低于市場價。評估價最高為二手房市場價值的80%，目前信貸緊縮時期一般只有60%-70%左右，部分房屋更低。 新房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×70%（目前首次貸款額度最高可達70%） 二手房首付計算方式： 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度最高可達80%，目前一般只有60%-70%。） 二手房評估價估算，可用合同價×85%，預估銀行大致評估價格。 例如： 假設新房總價100萬 貸款額=100萬×70% =70萬 首付款=100萬-70萬=30萬 假設二手房成交價100萬 銀行評估價大約只有100萬*85%=85萬 一般情況下，貸款額=85萬*70%=59.5萬 凈首付款=100萬-59.5萬=40.5萬 |
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