| 到房管局辦“資金托管”二手房交易更放心到房管局辦“資金托管”二手房交易更放心好不容易看中一套二手房，交了錢，卻發(fā)現(xiàn)原房主曾把這套房子做抵押，不能辦理房產證。空歡喜一場不說，交了的錢還有可能打水漂。類似這樣的情況，時時刻刻都有可能發(fā)生。但如果在房管局辦理二手房資金托管業(yè)務，這樣的擔心將成為多余。近日，記者從太原市房產交易所獲悉，近5年來，太原累計托管二手房資金2.5億元，共為全市600多套二手房托管服務。從去年開始，辦理二手房資金托管的購房者激增。 買二手房資金更安全 隨著人們住房梯級消費的需求，二手房市場也隨之逐漸發(fā)展。但市房地產交易所資金托管科負責人表示，購房者在交錢后發(fā)現(xiàn)房屋已被查封、抵押的案例經常出現(xiàn)，并且外地曾出現(xiàn)過房屋中介代收上億元房款后攜款潛逃的案例。由于市場不完善，導致暗箱操作、詐騙房款等現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，嚴重損害了二手房市場的健康發(fā)展。但是在過戶前，房屋交易資金暫由政府管理，不僅讓百姓能放心購房，也極大地活躍了二手房市場。 在市房地產交易市場，一位辦理了二手房資金托管的市民表示，辦理過程中，買房人經常會有疑問，想買套房子，但又怕上當受騙，這樣既保證賣方在房子出手后如數(shù)收齊房款，也保障了買方在付款后及時領到房產證。 房地產交易所負責人表示，二手房交易資金托管業(yè)務的開通，讓人們不再以懷疑的眼光去看對方，買方交款可以踏踏實實，賣方收款則不用擔心買方因為各種問題再找上門來。 無法過戶將全款退回 市房地產交易所工作人員表示，如果因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經確認的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產交易所支取托管資金；經審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認，辦理托管資金取款手續(xù)。 但一般情況下，二手房交易雙方簽訂資金托管協(xié)議前，房地產市場管理部門會進行初步查詢，看權屬是否清晰、有無法院查封等情況。此外，二手房資金托管業(yè)務能夠有效地壓縮非法中介機構的活動空間，使進行規(guī)范操作的合法中介機構能夠獲得一個公平的市場環(huán)境。 本報記者 張磊 提醒 資金托管如何辦理？ 辦理房產交易雙方經協(xié)商一致，可向市房地產交易市場提出申請，進行交易資金的托管（托管資金不計利息，資金托管不收費）。買賣雙方、市房地產交易市場、資金托管銀行四方在太原市房地產交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫《存量房資金托管審核單》。 買方憑《存量房資金托管協(xié)議》《存量房資金托管審核單》、身份證將托管資金存入指定的銀行，由銀行向買賣雙方開出個人結算賬戶，作為產權交割后資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領取《房屋權屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產交易市場支取資金。 |
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