| 專家提示：兩類二手房放心購買專家提示：兩類二手房放心購買一、老城區與新興商業中心區目前單價低于在售新房價的 這里有兩個約束條件： 1、目前單價低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質樓盤，不同二手房品質，出價不同，也有可能二手房價高于新房價格的情況出現。因此判斷是否在上述所指的老城區或新興商業中心區出手購買二手房，首要的判斷標準就是看二手房單價是否全面下調至在售新房之下，這是前提。 2、老城區的判斷不是傳統居住地域而是指商業方面的判斷，自古以來無商不成市，因此到如今依然商業盛行的老城區，地段不會貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區的標準是現在商業經營狀況與業態，而不是該區域多么的古老。 在此前提條件下，這些區域的二手房，都可以現在出手購買，理由有兩點，一點是賣家本來有繼續持有的理由，但在如此條件下依然轉手，說明賣家急于回收現金，并不是擔心房價崩盤；第二點是這兩類城區的二手房，都在房價高漲時期以較高價格吃進，現在既然在下行態勢下出手，說明該類房源的性價比被市場擠兌已經比較飽和。 再一個就是這類城區的二手房買進以后為了緩解后期還貸壓力或支出壓力，回報快并且回報周期會緊跟經濟腳步，至少在危機期到下一個高漲期，租賃回報非常平穩且租價不扉。 二、房價高漲時期做為投資品購入的城區冷門低價房 大家應該知道，所在城市都有一些基于交通干線的興建、新城規劃立項或邊郊區域因為更龍頭的商業或市政項目動建，受到開發商的青睞，所以提前進駐開發了許多投資功能在高房價時代比較明顯的房子，象北京的亦莊、武漢的盤龍城、鄭州的汴東新區等。 這些二手房買入價是越早越低，但現在在持續一個年度的冬天考驗以后，新房價格中的投機性泡沫被完全擠兌，而這些區域的地價泡沫相對較少，因此在下調后性價比也是比較充實的。 而且，這類房子的特點是，目前居住有些遠，但基本條件是具備的，只要價格合理，未來樓市復蘇以后，伴隨后續需求跟進以及城市化發展，經濟的進一步提速，這些區域的房子宜居性將大為提升，從而讓你帶有投資性地購買這些房子，既完成目前的居住過渡，又持有一處未來預期升值非常頑強的好房。 |
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