70年產權到期咋辦？中央：產權保護意見給社會提供“定心丸”

我國的房子產權一般有多少年？

談房屋產權，首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產權，是指房屋所有權和土地使用權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》保護，永久屬于你。而土地使用權，是有年限限制的，一般為40、50、70年。

那產權到期了以后會怎樣呢？實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。這次剛買到手就產權到期的溫州房，也是這么個情況。

我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而這個“自動”，不是指“無償續期”，“對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，采用自動續期的方式，續期的期限、土地使用費支付的標準和方法，由國務院規定。”

現在，事情變成國務院的了。然而……國務院至今也沒有相關法規出臺。不過，上海、深圳這兩個城市，均出臺了各自的地方性法規，明確規定產權到期后，續費不是無償的。這兩個城市根據《城市房地產管理法》，設立了以下規定：

總之，對于不拆遷的情況，如果產權期限到了，只需交一個土地出讓金就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬于你的；如果房子要拆了，政府給你重新分配了，使用年限也是重新計算。呃……好像跟《物權法》中“自動續期”的表態相抵觸了。而且，這則法律條文說得也很模糊，沒有明確的執行標準。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應該重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

那如果我到期不交出讓金呢？既然如此，那地方政府就自己說了算了。溫州執行的就是“市場評估地價”，出現了“房價三分之一用于續費”這種情況。但不是所有城市都是如此，深圳、青島就是當地的“公告基準地價”，一般不過幾百塊、上千塊。管理如此混亂，這也是為什么這次溫州的地產事件引起了如此的軒然大波。

物權法規定，政府不能無償、強制收回這塊土地。那如果到期了居民不交土地出讓金，那你就是相當于是在無償使用這塊土地，可以居住，但轉讓時卻要補繳土地出讓金。所以，如果你以后想轉讓、抵押房產，都需要把缺的這土地出讓金補上才可以。

說了這么多，你有沒有擔心，自己花血本買來的房子，會不會也沒住兩天就產權到期，要補交相關費用？別擔心，小M幫你查閱了相關資料，看看你的房子的產權，是不是岌岌可危。