萍鄉不動產登記制后天啟動！最全辦證攻略提前曝光！速速收藏！

2016-1-10 00:05| 發布者: 歸巢資訊| 查看: 2516| 評論: 0

摘要: 2016年1月1日江西將正式開展不動產統一登記業務，成為全國首批全面完成不動產登記職責機構整合工作的省份之一。這意味著，房產證將退出歷史，今后小伙伴們購買房屋領到的就不再是房地產權證，而是不動產權證。已登記 ...

2016年1月1日江西將正式開展不動產統一登記業務，成為全國首批全面完成不動產登記職責機構整合工作的省份之一。這意味著，房產證將退出歷史，今后小伙伴們購買房屋領到的就不再是房地產權證，而是不動產權證。已登記的小伙伴們也請放心，現在大家手上持有的各類不動產權證書將繼續有效，權利不變動，舊證、新證同樣有效！

怎么進行不動產登記？

步驟是這樣的：
申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請之日起30個工作日完成）。

要準備哪些材料？

1、登記申請書；
2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
3、相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
4、不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；
5、法律、行政法規以及相關條例實施細則規定的其他材料。

不同類型登記所需申請材料，申請人可在本市國土資源局網站不動產登記專欄中辦事指南進行相關查詢。

可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產地址查詢。

誰可以查？

只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的登記資料用于其它目的；未經權利人的同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

泄露不動產登記資料、登記信息，或者利用不動產登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關責任人員依法給予處分；有關責任人員構成犯罪的，依法追究刑事責任。

不動產登記申請應當以共同申請為基本原則，以單方申請為例外。除一些法定的可以單方申請的情形外，其他情形均需當事人共同申請。

什么是權利人、利害關系人？

權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。

利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人（欠債者）名下的已確權房產情況。

不動產權證包括哪些？

不動產權證包括《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項的核發《不動產登記證明》；
查封登記不頒發證書或證明；
此外的其他登記事項核發《不動產權證書》。

不動產登記有哪些類型？

（1）首次登記。將土地總登記、初始登記、設立登記等相關登記類型，統一歸納為首次登記。
（2）變更登記。不動產權利人的姓名或者不動產坐落等發生變化的，權利人就應當向不動產登記機構申請變更登記。
（3）轉移登記。主要針對不動產權屬發生轉移的，這是各種不動產權利登記中最為普遍的一種登記類型，主要情形包括：不動產買賣、繼承、遺贈、贈與、互換、作價出資（入股）等。
（4）注銷登記。不動產權利滅失的，權利人申請注銷登記。
（5）更正登記。一般是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。
（6）異議登記。是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。
（7）預告登記。為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。
（8）查封登記。是指不動產登記機構根據人民法院等提供的查封裁定書和協助執行通知書，將查封的情況在不動產登記簿上加以記載的行為。
（9）其他登記。

在哪種情形下不予登記？

有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：

一是違反法律，行政法規規定的；
二是存在尚未解決的權屬爭議的；
三是申請登記的不動產權利超過規定期限的；
四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

不動產登記后會馬上征稅？

房產稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產登記暫行條例》的實施基本無關。因此，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。

原有證書遺失、損壞，如何換發、補發？

不動產權屬證書或者不動產登記證明遺失、滅失，不動產權利人申請補發的，由不動產登記機構在其門戶網站或報刊上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后，予以補發。

不動產登記后的“一變”“三不變”：

“一變”：
是指權屬證書“變臉”。原來的《房產證》《土地證》《林權證》等各類不動產權屬證書將統一使用《不動產權證書》《不動產登記證明》。

同時，《不動產權證書》增加了二維碼防偽標識，并添加了不動產單元號，這是全國范圍內不動產唯一的“身份證號碼”，保護不動產權人的合法權益。

“三不變”：
辦理流程不變。實施不動產登記后，申請登記的辦理流程并沒有發生太大變化。

辦件費用不變。目前辦理不動產證價格仍然與原房產證、土地證等相關證書費用一樣，不需要增加任何費用。

老證書有效性不變。新的不動產登記簿證啟用后，以前已經依法制作并記載登記內容的證照會與新的不動產登記簿冊完整有效銜接。已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》等證書、證明繼續有效。也就是說，市民手里的“老房本”依然長期有效。