你不知道的那些買(mǎi)房冷知識(shí)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房真的不容易，既要通曉國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律，又要了解當(dāng)?shù)貥鞘姓撸?dāng)然房子的戶(hù)型、朝向等知識(shí)也是必不可少的，今天株洲房產(chǎn)網(wǎng)小編就為大家推薦25條房地產(chǎn)知識(shí)。這些知識(shí)雖然比較冷門(mén)，但卻相當(dāng)有用，瞅瞅去~

　　1、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

　　2、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。

　　3、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　4、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

　　5、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。

　　6、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為25%。

　　7、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。

　　8、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶(hù)籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

　　9、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷(xiāo)其住房公積金賬戶(hù)，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

　　10、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。

　　11、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

　　12、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

　　13、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

　　14、挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。

　　15、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　16、無(wú)房（在繳存城市無(wú)自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　17、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海（樓盤(pán)）公積金政策是，首套自住房最高貸120萬(wàn)。

　　18、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱(chēng)。

　　19、最新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。

　　20、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

　　21、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

　　22、配偶買(mǎi)過(guò)房且貸款未還清，另一方買(mǎi)房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

　　23、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

　　24、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

　　25、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。